Quy định mới sẽ chính thức có hiệu lực từ 15/5/2026
📌 Hệ số giá đất này sẽ được dùng để tính hàng loạt nghĩa vụ tài chính như:
✔️ Tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
✔️ Tiền sử dụng đất
✔️ Tiền thuê đất
✔️ Nghĩa vụ tài chính liên quan đất đai
✔️ Giá khởi điểm đấu giá đất
📍 Với nhiều trường hợp thông thường, Lâm Đồng vẫn giữ hệ số K = 1, tức chưa tăng thêm so với bảng giá đất hiện hành.
Áp dụng cho:
- Đền bù khi thu hồi đất
- Tiền sử dụng đất tái định cư
- Một số khoản thuê đất, thuế phí theo quy định
⚠️ Nhưng phần đáng chú ý nằm ở nhóm điều chỉnh mới theo quy hoạch
Nếu khu đất có mật độ khai thác cao hơn theo quy hoạch thì hệ số sẽ tăng dần:
🔹 Hệ số sử dụng đất dưới 1,5 lần → K = 1
🔹 Trên 1,5 đến 3 lần → K = 1,20
🔹 Trên 3 đến 5 lần → K = 1,25
🔹 Trên 5 đến 7 lần → K = 1,30
🔹 Trên 7 lần → K = 1,35
=> Hiểu đơn giản: đất càng có khả năng khai thác “đậm đặc”, giá tính nghĩa vụ tài chính càng cao.
🏙️ Chưa hết, yếu tố vị trí cũng được đưa vào
Các khu đất nằm trong bán kính 500m quanh:
- Trung tâm hành chính
- Trung tâm thương mại
- Trường học
- Khu danh lam thắng cảnh
… sẽ bị áp thêm hệ số K = 1,20.
Các khu còn lại vẫn giữ K = 1.
💰 Điều này đồng nghĩa nhiều khu đất đẹp tại Đà Lạt, Bảo Lộc hoặc các khu vực trung tâm du lịch có thể chịu chi phí đất cao hơn đáng kể trong thời gian tới.
Với doanh nghiệp địa ốc, chi phí đầu vào có thể tăng.
Với người dân, giá đền bù có thể minh bạch hơn nhưng nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích đất cũng cần tính kỹ hơn.
