Theo ghi nhận, lãi suất huy động kỳ hạn 6 tháng tại nhiều ngân hàng đã vượt 7%/năm, trong khi các kỳ hạn dài được đẩy lên 8–9%/năm. Diễn biến này khiến lãi suất cho vay mua bất động sản đồng loạt điều chỉnh tăng, mức cố định đầu kỳ tại không ít ngân hàng đã cao hơn hơn 1 điểm % so với cuối năm 2025.
Người vay “đuối sức” khi hết ưu đãi
Chị Hà (TP.HCM) đang vay 2 tỷ đồng mua nhà đất tại một ngân hàng thương mại Nhà nước cho biết, chỉ còn 3 tháng hưởng lãi ưu đãi 6,5%/năm. Từ tháng 4, khoản vay sẽ chuyển sang lãi thả nổi, dự kiến lên khoảng 9%/năm.
“Chỉ cần lãi suất tăng lên mức này, mỗi tháng tôi phải trả cả gốc lẫn lãi gần 20 triệu đồng, áp lực rất lớn”, chị Hà chia sẻ. Gia đình chị đang phải tính đến phương án trả bớt nợ gốc, vay mượn thêm người thân để giảm gánh nặng tài chính.
Thực tế cho thấy, lãi suất tăng không chỉ ảnh hưởng người vay mới, mà còn khiến nhóm khách hàng vay từ 1–3 năm trước, sắp hết ưu đãi, rơi vào thế bị động về dòng tiền.
Ngân hàng tư nhân dẫn đầu đà tăng
Trên thị trường, nhóm ngân hàng tư nhân ghi nhận mức tăng lãi suất cho vay mạnh hơn. Một số nhà băng đã điều chỉnh lãi suất cho vay bình quân tăng từ 0,9–1,9 điểm %/năm. Mức lãi thả nổi vay mua nhà hiện phổ biến 10–15%/năm, tùy từng gói ưu đãi và hồ sơ khách hàng.
Ở chiều ngược lại, các ngân hàng vẫn tung ra chính sách “xoa dịu” người vay như:
-
Kéo dài thời gian ân hạn nợ gốc
-
Cho vay tới 90–95% giá trị tài sản
-
Linh hoạt phương thức trả nợ
Tuy nhiên, các ưu đãi này chỉ mang tính “giảm sốc” trong ngắn hạn, không thay đổi thực tế chi phí vốn đang tăng.
Chuyên gia: Lãi suất tăng, đầu cơ sẽ “chùng tay”
Theo giới phân tích, mặt bằng lãi vay quanh 11%/năm hiện nay được xem là ngưỡng đủ cao để hạn chế đầu cơ, lướt sóng bất động sản, nhưng vẫn chấp nhận được với người mua nhà để ở.
Nhiều nhà đầu tư lướt sóng thường lấy mốc 1%/tháng (12–13%/năm) làm “ranh giới đỏ”. Khi lãi suất vượt ngưỡng này, việc vay vốn để mua – bán nhanh gần như không còn hiệu quả, buộc họ phải đứng ngoài thị trường.
PGS-TS Nguyễn Hữu Huân nhận định: lãi suất tăng sẽ khiến nhà đầu cơ ngắn hạn chùn tay, qua đó giúp thị trường bớt sốt ảo. Tuy nhiên, lãi suất chỉ là một yếu tố, còn xu hướng dài hạn phụ thuộc vào chính sách tiền tệ và ổn định vĩ mô.
Theo các chuyên gia, bất động sản vẫn có dư địa tăng trưởng, nhưng trọng tâm sẽ dịch chuyển về phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì chạy theo sóng đầu cơ như giai đoạn trước.
Thị trường bước vào giai đoạn “chọn lọc”
Việc tín dụng bất động sản được kiểm soát thận trọng hơn, cùng với lãi suất tăng nhẹ, đang buộc cả người mua lẫn nhà đầu tư phải tính toán kỹ dòng tiền dài hạn.
Trong bối cảnh đó, thị trường được kỳ vọng sẽ:
-
Giảm hiện tượng “lướt sóng”, thổi giá
-
Tăng tính bền vững, tập trung vào giá trị sử dụng thực
-
Phân hóa mạnh giữa dự án có pháp lý, vị trí, nhu cầu ở thật và các sản phẩm đầu cơ
