Anh C kể, năm 2017, khi thông tin sân bay Long Thành bắt đầu “nóng”, anh quyết định vào Nam đầu tư bất động sản. Sau nhiều cân nhắc, Nhơn Trạch được chọn làm điểm khởi đầu nhờ vị trí giáp TP HCM, gần sân bay Long Thành và kỳ vọng hưởng lợi từ loạt tuyến hạ tầng kết nối trong tương lai.
Do nguồn vốn hạn chế, anh chỉ mua được 3 lô đất nền với giá hơn 300 triệu đồng mỗi nền. Không lâu sau, thị trường Nhơn Trạch bước vào cơn sốt, giá đất tăng nhanh khiến các lô đất của anh gần như tăng gấp đôi.
Thấy thị trường sôi động, anh C bán bớt 2 nền, thu về khoảng 690 triệu đồng và dùng toàn bộ số tiền này để mua một mảnh đất ruộng rộng 9.000 m² tại Nhơn Trạch. Theo anh, thời điểm đó mua đất không nhằm lướt sóng, mà chỉ dự tính làm nhà vườn, trồng cây và có chỗ đi lại giữa Bắc – Nam.
🔥 Đất ruộng thành “vàng” trong cơn sốt
Đến năm 2019, thị trường Nhơn Trạch tiếp tục bùng lên cơn sốt mới, đặc biệt là trào lưu mua đất làm nhà vườn. Giá đất tăng theo tuần, thậm chí theo ngày, dòng tiền từ khắp nơi đổ về khiến thị trường trở nên “nóng” chưa từng có.
Giữa lúc đó, mảnh đất ruộng mua chưa tới 700 triệu đồng của anh C bất ngờ được trả giá hơn 10,5 tỷ đồng. “Thấy mức lợi nhuận quá lớn, tôi quyết định bán ngay. Chỉ sau 2 năm, tôi lãi hơn 9 tỷ đồng – đây là thương vụ thắng đậm nhất từ trước đến nay”, anh C chia sẻ.
⚠️ Đừng đầu tư theo đám đông
Sau thương vụ này, anh C tiếp tục tái đầu tư tại Nhơn Trạch, song chiến lược nhất quán là bám sát quy hoạch, pháp lý và tiến độ hạ tầng, thay vì chạy theo tin đồn.
Theo anh, nguyên tắc quan trọng nhất khi mua bất động sản là xem quy hoạch và pháp lý trước, vị trí sau, đồng thời tránh các sản phẩm được “vẽ” viễn cảnh hạ tầng quá xa so với thực tế.
Anh C dẫn chứng trường hợp một người bạn đầu tư tại Nhơn Trạch năm 2021. Do tin lời người quen và thấy thị trường sôi động, người này mua một lô đất vườn được môi giới cam kết “chuẩn quy hoạch”. Tuy nhiên, sau khi giao dịch xong mới phát hiện đất dính quy hoạch, không có đường đi. Dù rao bán lỗ tới 50% giá mua vào, lô đất vẫn không có người hỏi.
🧭 Thị trường đã khác, khó “lướt sóng” như trước
Theo anh C, gần 10 năm đầu tư tại Nhơn Trạch, anh đều có lãi, nhưng thừa nhận rằng những cú thắng lớn chủ yếu thuộc về giai đoạn thị trường sốt nóng. Hiện nay, thị trường đã điều chỉnh, giá tăng ổn định hơn và bám sát hạ tầng thực tế, không còn những đợt tăng – giảm bất thường theo tin đồn.
Dù vậy, anh cho rằng dư địa của Nhơn Trạch vẫn còn, khi loạt dự án hạ tầng lớn đang và sắp triển khai như các tuyến 25B, 25C, đường Liên Cảng; cùng các cây cầu chiến lược như Cát Lái, Phú Mỹ 2, Phước Khánh… giúp kết nối trực tiếp với sân bay Long Thành và TP HCM.
“Mỗi chu kỳ thị trường đều có những trào lưu riêng. Cơ hội vẫn có cho người đi trước, nhưng giai đoạn này nhà đầu tư nên xác định tầm nhìn trung – dài hạn, rất khó chạy theo ‘sóng’ ngắn hạn như trước”, anh C nhấn mạnh.
