Kiếm 50 triệu/tháng vẫn khó mua nhà, dưới 30 triệu gần như “không có cửa”: Người trẻ đang thua trong cuộc đua giá bất động sản

Mua nhà ở Việt Nam khó hơn nhiều nước phát triển

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing PropertyGuru, khảo sát hơn 1.000 người trong độ tuổi 18-44 tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM cho thấy chỉ số giá nhà/thu nhập tiếp tục nới rộng. Phần lớn người trẻ đánh giá việc mua nhà tại hai đô thị lớn của Việt Nam còn khó hơn Mỹ, Nhật Bản, Đức hay Australia.

Nhóm thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng gần như không tin mình có thể mua nhà. Ngay cả những người kiếm 30-50 triệu đồng, thậm chí hơn 50 triệu đồng/tháng cũng cho rằng sở hữu nhà là “bài toán cực khó”.

Tỷ lệ người trẻ không sở hữu bất động sản tăng mạnh từ 30% lên 40% chỉ sau một năm, trong bối cảnh giá nhà bị đánh giá là đang cao vượt khả năng chi trả.

Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập trong cả thập kỷ

Phần lớn người trẻ dưới 35 tuổi chỉ mới có khoảng 10 năm đi làm – chưa đủ tích lũy cho khoản đầu tư lớn như mua nhà. Trong khi đó, giá nhà tại Hà Nội và TPHCM đã tăng mạnh trong 10 năm qua, bỏ xa tốc độ tăng thu nhập thực tế.

Nhu cầu nhà ở tăng nhanh khi đô thị hóa và tập trung kinh tế diễn ra mạnh mẽ, nhưng nguồn cung nhà vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Nhiều người buộc phải thuê nhà dài hạn hoặc sống chung nhiều thế hệ để giảm áp lực tài chính.

Không nên vay vượt quá khả năng

Khảo sát cho thấy người thu nhập càng cao càng muốn giảm tỷ lệ vay ngân hàng. Nhóm trên 70 triệu đồng/tháng chỉ muốn vay dưới 30% giá trị căn nhà. Ngược lại, nhóm dưới 30 triệu đồng/tháng sẵn sàng vay đến 70%.

Chuyên gia Savills cảnh báo người trẻ không nên “đánh cược” với những khoản vay quá sức. Ngưỡng chi trả hợp lý là khoảng 1/3 thu nhập hàng tháng; vay vượt 50% thu nhập rất dễ rơi vào căng thẳng tài chính.

Người mua nhà được khuyến nghị xem xét kỹ pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và khả năng trả nợ dài hạn. Bất kỳ biến động lãi suất nào cũng có thể ảnh hưởng lớn đến an toàn tài chính và chất lượng cuộc sống.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng người mua lần đầu cần tối thiểu 500 triệu đồng tích lũy hoặc được hỗ trợ để có thể đóng trước 30% giá trị căn hộ.

4 nhóm người mua nhà hiện nay

Khảo sát cho thấy thị trường hiện chia thành 4 nhóm chính:

1. Nhóm nỗ lực mua nhà: thường là các cặp vợ chồng trẻ, sẵn sàng vay 30-50%, ưu tiên căn hộ và pháp lý minh bạch.

2. Nhóm thuê dài hạn: chủ yếu độc thân, giá nhà vượt tầm nên ưu tiên trải nghiệm, chỉ khoảng 15% quan tâm đầu tư.

3. Nhóm tự thân sở hữu: đa số trên 35 tuổi, làm việc trong công nghệ – tài chính – bất động sản; một nửa không vay ngân hàng nhờ tích lũy tốt.

4. Nhóm thừa kế tài sản: được gia đình hỗ trợ, đã sở hữu đất hoặc nhà và vẫn có kế hoạch tiếp tục đầu tư.