Đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, mặt bằng giá nhà tăng nhanh là có thật, nhưng chủ yếu diễn ra ở khu vực trung tâm. Ở nhiều nơi khác, chẳng hạn TP Thủ Đức, thị trường vẫn có dự án dưới 50 triệu đồng/m2.
“Việc liên tục lan truyền giá cao khiến người mua dễ rơi vào tâm lý ‘mua nhanh kẻo lỡ’, làm gia tăng đầu cơ và khiến giá nhà bị đẩy xa khỏi giá trị thực. Lợi ích chủ yếu rơi vào các chủ đầu tư đang ra hàng”, đại diện VARS nói.
Nguồn cung hạn chế vì pháp lý ách tắc, chi phí đầu vào tăng cao và lệch pha cung – cầu là những nguyên nhân khiến giá bất động sản leo thang. Tuy nhiên, việc khuếch tán thông tin thiên lệch về giá lại tạo ra thị trường thiếu minh bạch, khiến người thu nhập trung bình thêm áp lực.
Để khắc phục, VARS đề xuất loạt giải pháp:
Tăng minh bạch thông tin
-
Cơ quan quản lý cần công bố dữ liệu giá và giao dịch thực theo từng khu vực.
-
Hoàn thiện nền tảng số công khai giá bất động sản.
-
Nghiên cứu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý" để giảm tình trạng tạo giá ảo.
Kiểm soát hành vi thổi giá
-
Tăng giám sát, xử phạt nặng các đơn vị tung tin sai lệch, tác động giá thị trường.
Tháo gỡ nguồn cung – hướng đến nhu cầu ở thực
-
Gỡ pháp lý cho các dự án đang ách tắc, đặc biệt dự án trung cấp và nhà ở xã hội.
-
Tăng ưu đãi thuế, vốn, quỹ đất cho phân khúc nhà ở giá phù hợp.
-
Rà soát cơ chế tiền sử dụng đất để hạ chi phí đầu vào.
Theo VARS, việc minh bạch hóa thông tin và tập trung nguồn cung cho người mua thực mới là chìa khóa giúp thị trường trở lại quỹ đạo ổn định. “Đây là lúc cần những hành động cụ thể để biến bất cập thành cơ hội cho một thị trường bất động sản lành mạnh và công bằng hơn”, đại diện VARS nhấn mạnh.
