🌏 Đông Nam Bộ sau sáp nhập đang bứt tốc mạnh
Ông Nguyễn Quốc Anh – PGĐ kiêm GĐ Kinh doanh Batdongsan.com.vn – nhận định: sau khi TP.HCM và Đồng Nai sáp nhập, vùng Đông Nam Bộ bật lên mạnh nhờ:
-
🏗️ Đầu tư công bùng nổ
-
📈 GRDP tăng trưởng tốt
-
🌐 Hạ tầng liên kết vùng được đẩy nhanh
Tầm nhìn 2050, khu vực này được định hướng trở thành vùng thu nhập cao, GRDP/người đạt ~54.000 USD.
Không bất ngờ khi lượng quan tâm BĐS tại Bình Dương – Đồng Nai tăng mạnh, đặc biệt từ nhà đầu tư Hà Nội.
🔥 Phía Đông TP.HCM: Tăng giá mạnh nhất thị trường
Trong 9 tháng 2025, phía Đông tiếp tục “gánh” lượng tìm kiếm lớn nhất.
Số liệu chỉ ra:
-
Giá căn hộ Thủ Đức tăng 15–30%
-
Mặt bằng giá chung: 85–150 triệu/m²
-
Những điểm nóng tăng mạnh nhất:
-
🌆 KĐT mới Thủ Thiêm
-
🌉 Khu Nam Rạch Chiếc
Mức tăng trung bình: +18–27%/năm – thuộc nhóm cao nhất thị trường. 🔥
-
Bình quân toàn TP.HCM cũ: 99 triệu/m² (+35% so với năm trước).
Riêng TP.Thủ Đức: 80–120 triệu/m², tăng 32–48%.
Đáng chú ý: khu Đông đang sở hữu 11.800 căn hộ, chiếm 60% nguồn cung toàn thành phố, đa số thuộc phân khúc cao cấp – hạng sang.
🧭 Khu Nam cũng tăng mạnh, trong khi Bắc – Tây tăng chậm hơn
-
Đông & Nam: +32–63%/2 năm
-
Bắc & Tây: +10–40%/2 năm
Lý do khu Đông & Nam vượt trội:
-
Hạ tầng dẫn đầu (Vành đai 3, cao tốc, metro…)
-
Bùng nổ nguồn cung cao cấp
-
Thu hút mạnh khách từ Hà Nội và nhà đầu tư vùng ven
⚠️ Nguy cơ: Cung – cầu mất cân đối
Mặt bằng giá đang bị “kéo lên” bởi:
-
Sản phẩm cao cấp chiếm đa số
-
Nguồn cung trung cấp – bình dân ngày càng khan hiếm
→ Về dài hạn có thể tạo áp lực lên khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
