🏘️ “Ngập vẫn tăng giá”: Người mua bất ngờ
Anh Ngọc Tuấn (34 tuổi) từng nhắm một căn Sky Garden 3 giá 5,2 tỷ (2023). Đến lúc chuẩn bị “xuống tiền” vào tháng 10 năm nay, giá đã nhảy vọt gần 7 tỷ – tăng gần 2 tỷ chỉ sau 2 năm.
➡️ “Chung cư 16 năm tuổi mà tăng thế này thì chịu thua”, anh nói.
Không riêng anh Tuấn, nhiều cư dân tại The Era Town, The View Riviera Point… cũng chấp nhận cảnh nước dâng ngập bánh xe mỗi đợt triều cường, nhưng giá nhà vẫn không ngừng leo.
🌊 Ngập tới sát yên xe, đường biến thành sông
Những ngày triều cường đầu tháng 11, các tuyến quen mặt người dân khu nam:
-
Phạm Văn Nghị
-
Bùi Bằng Đoàn
-
Nguyễn Thị Thập
-
Nguyễn Lương Bằng – Hoàng Quốc Việt – Huỳnh Tấn Phát
đều rơi vào cảnh nước ngập sâu, xe chết máy hàng loạt.
📍 Ngay cả Tôn Dật Tiên – tuyến đường sang trọng sát Hồ Bán Nguyệt – cũng bị nước ứ đọng khi triều cường kết hợp mưa lớn.
Theo Đài Khí tượng Thủy văn Nam Bộ, triều tại Phú An – Nhà Bè đạt 1,7 m, vượt báo động 3 → khiến quận 7 cũ và Nhà Bè ngập nặng nhất năm.
💬 Ngập nặng nhưng... vẫn muốn mua nhà?
Nhiều người vẫn chọn khu này vì:
✔️ Quy hoạch đồng bộ
✔️ Tiện ích đầy đủ
✔️ Gần người thân
✔️ Thị trường cho thuê mạnh
Sinh viên Thu Hà (21 tuổi) dù nhiều lần phải dắt xe qua nước ngập nhưng gia đình vẫn tính mua căn hộ Lavida Plus, Celesta Rise vì “đã quen hạ tầng”.
📈 Vậy vì sao ngập mà giá vẫn tăng?
Chuyên gia chỉ ra 2 yếu tố chính:
🔥 1. Nguồn cung khan hiếm – tâm lý sợ giá tiếp tục tăng
Ông Nguyễn Văn Đính (VARS): “Dù biết rủi ro ngập, người mua vẫn chọn vì sợ giá còn tăng và không có nhiều lựa chọn cùng tầm tiền”.
🔥 2. Phú Mỹ Hưng từng… quá rẻ so với khu đông
Ông Phan Đình Phúc (Seenee):
-
“Khi Thủ Thiêm 100 triệu/m2 thì Phú Mỹ Hưng chỉ 50 triệu/m2 → khoảng cách quá lớn → giá buộc phải điều chỉnh”.
-
Nhiều dự án cũ của Phú Mỹ Hưng đã tăng 30–70% chỉ trong năm nay:
-
The View Riviera Point
-
Grand View
-
The Panorama → đã vượt 100–120 triệu/m²
-
Người mua cũng ngày càng ưu tiên dự án cũ – vận hành ổn định – cư dân thật, thay vì những dự án mới nhưng tiện ích chưa hoàn thiện.
📊 Theo Batdongsan.com.vn, khu nam tăng 35%, cao hơn khu đông (30%) từ đầu năm.
