Nhu cầu đầu tư bất động sản là hợp pháp, nhưng khi vượt quá nhu cầu thực tế và trở thành đầu cơ, điều này dẫn đến:
Giá nhà đất leo thang, người lao động khó tiếp cận chốn an cư.
Đất đai bị bỏ hoang, gây lãng phí nguồn lực.
Tài chính quốc gia bị mất cân đối, khi dòng tiền "chôn" vào đất thay vì sản xuất và kinh doanh.
Đánh thuế cao với giao dịch ngắn hạn
Đề xuất sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân nhằm đánh thuế theo thời gian sở hữu bất động sản. Người bán nhà đất trong thời gian ngắn (hay còn gọi là "lướt sóng") sẽ phải chịu mức thuế cao hơn.
Điều này giúp:
- Ngăn chặn tâm lý đầu cơ, khuyến khích giữ bất động sản lâu dài.
- Phân loại đúng đối tượng, đảm bảo những người mua nhà để ở không bị ảnh hưởng nhiều bởi chính sách thuế.
Điều chỉnh thuế suất phù hợp với nhu cầu thực tế
Hiện nay, mức thuế 2% tính trên giá chuyển nhượng (theo bảng giá đất) là "cào bằng," không phân biệt giữa người đầu tư kiếm lời và người bán vì lý do khách quan. Việc này gây bất lợi cho nhóm có nhu cầu thực sự.
Giải pháp:
- Giảm thuế suất cho người bán bất động sản để ở.
- Tăng thuế suất với những giao dịch mang tính đầu cơ.
Xây dựng cơ sở dữ liệu minh bạch
Cần phát triển hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia để theo dõi số lượng nhà đất sở hữu, thời gian nắm giữ, từ đó hỗ trợ việc áp thuế đúng đối tượng.
Tác động dài hạn của chính sách thuế
Mặc dù có ý kiến cho rằng việc tăng thuế bất động sản ngắn hạn có thể đẩy giá nhà đất lên cao hơn do tăng chi phí vốn, nhưng về lâu dài, chính sách thuế sẽ:
- Tạo sự minh bạch trong giao dịch.
- Chuyển đổi hành vi đầu tư, giảm tỷ lệ đầu cơ và tăng tỷ lệ mua để ở thực sự.
- Kéo giá bất động sản về mức hợp lý hơn, giúp người lao động dễ dàng tiếp cận nhà ở.
Thuế bất động sản không chỉ là công cụ tài chính mà còn là giải pháp điều tiết thị trường, giảm tình trạng đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất đai. Khi được triển khai hợp lý, chính sách này sẽ góp phần đưa bất động sản trở lại giá trị thực, hỗ trợ nhu cầu ở của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế.
Xem thêm: https://dantri.com.vn/tam-diem/khong-gi-giau-bang-buon-dat-20241203084731009.htm
