Kết luận cho thấy dự án tồn tại nhiều hạn chế xuyên suốt từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến triển khai, đặc biệt là các vấn đề về thủ tục, quy hoạch và tiến độ thực hiện. ⚖️
📑 Thủ tục đầu tư kéo dài, tiến độ liên tục điều chỉnh
Dự án được nghiên cứu từ năm 2001, đến năm 2009 mới chính thức được lựa chọn chủ đầu tư và đến năm 2015 mới đề xuất chấp thuận đầu tư với tổng vốn hơn 4.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, quá trình triển khai không bám sát kế hoạch ban đầu. Dự án nhiều lần điều chỉnh tiến độ, kéo dài thời gian thực hiện và phải phân kỳ đầu tư do vướng mắc giải phóng mặt bằng.
Việc một dự án chậm tiến độ kéo dài và liên tục điều chỉnh cho thấy lộ trình triển khai chưa phù hợp với thực tế. 📉
🏗️ Quy hoạch chưa phù hợp, thiếu quỹ nhà ở xã hội
Một trong những vấn đề lớn được chỉ ra là các sai lệch về quy hoạch.
Theo các kết luận trước đó của Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Bộ Xây dựng, dự án có chiều cao công trình vượt quy hoạch cấp trên. Đồng thời, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chỉ đạt 18%, thấp hơn mức quy định 20%, tương đương thiếu khoảng 0,78 ha.
Đáng chú ý, những tồn tại này đã được chỉ ra từ nhiều năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý dứt điểm. ⚠️
🚧 Chưa được giao đất, dự án tiếp tục “đứng bánh”
Một điểm nghẽn quan trọng khác là dự án đến nay vẫn chưa được giao đất hoặc cho thuê đất chính thức từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều này khiến nhiều hạng mục không thể triển khai, trong khi tiến độ giai đoạn 1 đã quá hạn từ năm 2021 nhưng vẫn chưa thể khởi công.
Việc chưa hoàn tất thủ tục đất đai cũng khiến các đề xuất điều chỉnh tiến độ của chủ đầu tư không có cơ sở pháp lý để xem xét. 📌
🔍 Kiến nghị kiểm điểm và dừng điều chỉnh tiến độ
Từ kết quả thanh tra, cơ quan chức năng yêu cầu các đơn vị liên quan tổ chức kiểm điểm trách nhiệm trong quá trình tham mưu lựa chọn chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư dự án.
Đồng thời, đề nghị dừng xem xét điều chỉnh tiến độ khi chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai, tránh kéo dài tình trạng “treo” dự án.
Song song đó, việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500 cần được thực hiện khẩn trương để tháo gỡ các vướng mắc tồn tại. ⚖️
📊 Áp lực hiện hữu trong bối cảnh kế hoạch kinh doanh suy giảm
Trong bối cảnh dự án trọng điểm gặp vướng mắc, DIC Corp cũng đặt kế hoạch kinh doanh 2026 với các chỉ tiêu giảm so với năm trước.
Doanh thu dự kiến đạt 3.000 tỷ đồng, giảm 37%, trong khi lợi nhuận trước thuế khoảng 600 tỷ đồng, giảm hơn 27%.
Điều này cho thấy áp lực không nhỏ đối với doanh nghiệp khi các dự án lớn chưa thể triển khai đúng kế hoạch.
