🔥 Điển hình: Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte đang bị tính khoản bổ sung hơn 2.600 tỷ đồng, dựa trên quy định mới. Trong khi khi ký hợp đồng (2017), nghĩa vụ này… chưa tồn tại.
→ HoREA gọi đây là áp dụng hồi tố, đẩy doanh nghiệp vào thế bị truy thu không hợp lý.
🧩 HoREA đề nghị: Doanh nghiệp không sai thì đừng… bắt nộp thêm
Hiệp hội kiến nghị Quốc hội phải làm rõ:
✔️ Không có văn bản xác định doanh nghiệp có lỗi → không thu khoản tiền bổ sung.
✔️ Nếu đã nộp, cho khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác.
✔️ Áp dụng thống nhất như hộ gia đình – cá nhân để tránh “mỗi nơi một kiểu”.
HoREA cho rằng cơ chế này sẽ gỡ vướng ngay cho hàng loạt dự án đang bị tính tiền bổ sung mà không do lỗi của họ.
🏢 Hơn 1.000 doanh nghiệp cổ phần hóa: “Đất có mà không dùng được”
Một vấn đề lớn khác được HoREA cảnh báo: nhiều doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa giai đoạn 2007–2021 không có phương án sử dụng đất hợp lệ, vì hướng dẫn pháp lý đến… 2021 mới ban hành.
📌 Hệ quả:
-
Đất có nhưng không được chuyển mục đích,
-
Dự án không thể triển khai,
-
Nhiều khu đất bị bỏ phí giữa những khu vực có nhu cầu thực rất lớn.
Ví dụ: Saigon 5, gần 100% vốn nhà nước, nhưng quỹ đất… nằm chờ.
🏗️ Kiến nghị: Cho doanh nghiệp 24 tháng lập lại phương án đất
HoREA đề xuất bổ sung quy định cho phép doanh nghiệp cổ phần hóa:
⏳ 24 tháng để lập/lập lại phương án sử dụng đất;
📍 Nếu phù hợp quy hoạch → được giao đất/cho thuê/chuyển mục đích và nộp nghĩa vụ tài chính đầy đủ;
📍 Không phù hợp → Nhà nước thu hồi.
Cơ chế này được kỳ vọng phá băng hàng trăm khu đất “đắp chiếu”, đưa vào sử dụng hiệu quả.
