⚠️ Lập trung tâm mới = tăng biên chế, dễ trùng dẫm chức năng

HoREA cảnh báo mô hình này có thể:

• Tạo thêm tổ chức – biên chế 🧑‍💼

• Phát sinh chi ngân sách địa phương 💸

• Trùng nhiệm vụ với Bộ phận Một cửa, công chứng, môi giới…

Hiệp hội dẫn lại các kết luận của Trung ương yêu cầu tinh gọn bộ máy, tránh chồng chéo, cho rằng đề xuất này chưa liền mạch với Nghị định 118/2025 về cải cách thủ tục hành chính.

🏗️ Nguy cơ chồng chéo với Sở Xây dựng

Theo luật, Sở Xây dựng là đơn vị xác nhận đủ điều kiện bán – cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Nếu giao thêm cho Trung tâm giao dịch thẩm tra pháp lý dự án, HoREA lo ngại:

• Kéo dài thời gian xử lý ⏳

• Gây rủi ro pháp lý, nhất là với bất động sản không thuộc dự án, đất dân cư hiện hữu, phân lô bán nền…

Không chỉ vậy, quy trình giao dịch nhà ở xã hội trong dự thảo còn chưa khớp với luật hiện hành, dễ tạo thêm thủ tục chồng chéo ⚠️.

💡 HoREA đề xuất giải pháp khác: Minh bạch thông tin trước đã!

Thay vì lập trung tâm mới, Hiệp hội kiến nghị:

✅ 1. Bắt buộc chủ đầu tư công khai đầy đủ thông tin dự án

Đăng tải trên hệ thống thông tin nhà ở & thị trường bất động sản + website doanh nghiệp để cơ quan quản lý dễ giám sát 🔍.

✅ 2. Xử phạt nặng chủ đầu tư không công bố đúng – đủ dữ liệu 📑❗

✅ 3. Sửa Luật Kinh doanh BĐS và các luật liên quan

Nhằm tăng minh bạch, bảo vệ người mua, giảm rủi ro và nâng chất quản lý thị trường.

🧩 Bối cảnh: Vì sao Bộ Xây dựng muốn lập Trung tâm giao dịch BĐS?

Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ dự thảo mô hình Trung tâm giao dịch BĐS dự kiến áp dụng 2026–2027, cho phép người dân – doanh nghiệp:

• Tra cứu thông tin

• Xác lập giao dịch

• Nộp thuế, phí

• Ký hợp đồng điện tử

• Làm thủ tục cấp sổ trên một nền tảng dữ liệu thống nhất 📲

Mô hình được kỳ vọng “giải cứu” thị trường khỏi tình trạng thiếu minh bạch, quy trình phức tạp, rủi ro cao.