🔎 Nguyên nhân chính
-
Giai đoạn 1 (La.1, 374 căn hộ + 18 nhà liên kế): đất đã có GCNQSDĐ, công trình nghiệm thu đầy đủ.
-
Giai đoạn 2 (La.2, La.3, 520 căn hộ & officetel): vướng 1.540,5 m² đất công do Nhà nước quản lý, trong đó:
-
350 m² đã bị xây dựng chung cư 31 tầng.
-
460 m² là đất cây xanh, sân bãi.
-
Phần còn lại thuộc hành lang sông Giồng Ông Tố và giao thông nội bộ xen kẽ.
-
📌 Như vậy, chủ đầu tư An Gia Hưng đã xây dựng công trình trên cả phần đất chưa được giao, khiến toàn bộ giai đoạn 2 không thể cấp sổ.
🏗️ Vướng mắc pháp lý
-
Sở TNMT, Sở QHKT, Sở Xây dựng đều đã có văn bản làm rõ nhưng chưa thống nhất hướng xử lý.
-
Nếu không tách thành dự án độc lập, chủ đầu tư phải trải qua nhiều thủ tục phức tạp:
-
Thẩm định giá đất công.
-
Ra quyết định giao đất & nộp nghĩa vụ tài chính.
-
Sau đó mới có thể cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ khu đất → mới tới bước cấp sổ hồng cho cư dân.
-
⚠️ Tác động
-
Hàng trăm hộ dân tại La Astoria 2 & 3 dù đã nhận nhà nhiều năm nhưng vẫn “treo sổ”, không thể thực hiện đầy đủ quyền sở hữu.
-
Vấn đề đặt ra: trách nhiệm xử lý của cơ quan quản lý & chủ đầu tư, trong bối cảnh đất công bị “xí” để xây chung cư.
