Cụ thể, TP.HCM đạt mức trung bình 64,7 USD/m²/tháng tại khu trung tâm, xếp thứ 5 khu vực, chỉ sau Hong Kong, Singapore, Seoul và Tokyo. Trong khi đó, Hà Nội đứng thứ 6 với giá khoảng 42,8 USD/m²/tháng, vượt Bangkok, Kuala Lumpur hay Jakarta.
🏙 Nguồn cung khan hiếm, giá khó giảm
Nguyên nhân chính khiến giá thuê duy trì ở mức cao là quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, nguồn cung mới khan hiếm.
Tại TP.HCM, quý I/2026 gần như không có dự án văn phòng mới, trong khi tổng diện tích hạng A đạt khoảng 664.000 m². Hà Nội cũng không nhiều dự án mới ở lõi trung tâm, với nguồn cung khoảng 592.000 m², chỉ bổ sung thêm một số dự án nhỏ.
📊 Tỷ lệ lấp đầy cao, nhu cầu vẫn ổn định
Dù giá cao, nhu cầu thuê vẫn duy trì tích cực. Tỷ lệ lấp đầy tại TP.HCM đạt khoảng 92% với hạng A và 90% với hạng B. Hà Nội thấp hơn nhưng vẫn ở mức ổn định, khoảng 87% và 83%.
Điều này cho thấy phân khúc văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn giữ sức hút, đặc biệt với các doanh nghiệp cần vị trí trung tâm và tiêu chuẩn vận hành cao.
🔄 Tương lai: Nguồn cung tăng, áp lực cạnh tranh lớn hơn
Trong giai đoạn 2026–2030, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội dự kiến tăng mạnh, có thể lên hơn 870.000 m², tập trung chủ yếu tại khu Tây Hồ Tây.
Ngược lại, TP.HCM đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau khi nguồn cung tăng mạnh giai đoạn 2023–2025, giúp thị trường dần cân bằng lại.
