🏙️ Hà Nội: Thu tiền sử dụng đất tăng 167% – vượt xa mọi nguồn thu khác

Theo UBND Hà Nội, tính đến hết tháng 10:

• 💵 Thu ngân sách đạt 568.000 tỷ, vượt 10% dự toán, tăng 34% YoY.

• 🏗️ Thu tiền sử dụng đất đạt 89.000 tỷ, tăng 167%, mạnh nhất trong các khoản thu.

📌 Động lực tăng đến từ việc loạt dự án lớn được triển khai hoặc hoàn tất nghĩa vụ tài chính:

• Vin Đan Phượng: 12.000 tỷ

• Ciputra: 13.600 tỷ

• Sunshine Grand Capital: 4.600 tỷ

• Tây Hồ Tây: 1.600 tỷ

Cả năm 2025, Hà Nội ước thu 642.000 tỷ đồng, tăng gần 25%.

🌆💥 TP.HCM: Nguồn thu từ đất tăng 269% – bứt phá nhờ loạt dự án được “gỡ pháp lý”

Cục Thuế TP.HCM cho biết:

• Tổng thu 10 tháng đạt 510.183 tỷ, vượt 2% dự toán, tăng gần 20%.

• Thu tiền sử dụng đất đạt 49.712 tỷ, tăng 269% YoY.

🔑 Các dự án nộp ngân sách “khủng”:

• Cần Giờ Tourism Urban: 21.700 tỷ

• Nguyên Phương: 3.021 tỷ

• Sun Group Vũng Tàu: 5.864 tỷ

• Eco Pearl City: 521 tỷ

• Bay Water: 439 tỷ

• Bcons Land: 310 tỷ

📈 Toàn quốc: Thu đất tăng 131% — vượt 1,5 lần dự toán

Bộ Tài chính báo cáo:

• Thu ngân sách 10 tháng: 2.145 nghìn tỷ, đạt 109% dự toán.

• Thu từ đất đạt 451,4 nghìn tỷ, gấp 2 lần cùng kỳ.

• Trong đó 392,3 nghìn tỷ là tiền sử dụng đất (↑131%).

Ông Nguyễn Hoàng (Eagle Academy) đánh giá:

“Đất đai đang trở thành nguồn lực lớn, nhưng để biến thành động lực phát triển thực sự phải có chiến lược dài hạn.”

⚠️ Các chuyên gia cảnh báo mặt trái: Thu tăng nhanh nhưng thiếu bền vững

🧩 Bài toán chi phí đất – điểm nghẽn cho doanh nghiệp

TS. Huỳnh Thanh Điền nhận định:

• Chi phí đất tăng khiến DN phải tái cơ cấu, tổng mức đầu tư đội lên.

• Chuyển đổi đất ven đô → KCN chậm lại.

• Nhà ở xã hội bị đội giá, mất khả năng tiếp cận.

• Nếu đất trở thành “gánh nặng chi phí”, nó không còn là động lực tăng trưởng.

Ông đề xuất tư duy mới:

“Giảm chi phí đất để thu đầu tư, việc làm và năng suất. Giá đất hợp lý → vốn chảy vào sản xuất thực thay vì đầu cơ.”

🌍 So sánh quốc tế – Việt Nam đang thu đất theo cách… rất ngắn hạn

GS Đặng Hùng Võ cho biết:

• Ở Anh, thu từ đất chiếm 90% ngân sách địa phương, chủ yếu từ thuế tài sản hằng năm.

• Ở Việt Nam, phần lớn thu hiện nay là thu một lần từ giao đất/đấu giá.

⚠️ Ông cảnh báo:

• Nếu các địa phương chạy theo đấu giá đất → giá nhà tăng dựng đứng.

• Người thu nhập thấp, trung bình rất khó mua nhà.

• Ngân sách dễ mất cân bằng lâu dài.