📌 Điểm đáng chú ý nhất: UBND cấp xã, phường sẽ trực tiếp giải quyết tranh chấp chung cư.
Quyết định có hiệu lực từ hôm nay – 23/2/2026.
⚖️ Xã, phường chính thức “cầm trịch” tranh chấp chung cư
Theo quy định mới:
🏠 Với chung cư không thuộc tài sản công:
-
UBND xã/phường trực tiếp giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành
-
Xử lý vấn đề bàn giao, quản lý và sử dụng quỹ bảo trì
🏢 Với chung cư thuộc tài sản công:
-
UBND cấp xã chủ trì kiểm tra hoạt động chủ đầu tư, ban quản trị
-
Giải quyết các tranh chấp trong tòa nhà
-
Đôn đốc báo cáo tài chính quản lý vận hành
Trước đây, việc này chủ yếu do quận/huyện và Sở Xây dựng đảm trách.
Thay đổi này xuất phát từ việc thực hiện mô hình chính quyền hai cấp theo hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023.
💰 Khung giá dịch vụ quản lý vận hành
Khung giá áp dụng tại Hà Nội:
🏢 Chung cư không có thang máy:
-
Tối thiểu: 700 đồng/m²/tháng
-
Tối đa: 5.000 đồng/m²/tháng
🏙️ Chung cư có thang máy:
-
Tối thiểu: 1.200 đồng/m²/tháng
-
Tối đa: 16.500 đồng/m²/tháng
⚠️ Lưu ý:
Khung giá chưa bao gồm:
-
Bảo hiểm cháy nổ
-
Thù lao Ban quản trị
-
Dịch vụ cao cấp (bể bơi, sauna, truyền hình cáp, internet…)
🎯 Cư dân cần quan tâm điều gì?
-
Khi phát sinh tranh chấp quỹ bảo trì, phí quản lý → làm việc trực tiếp với UBND phường
-
Ban quản trị và đơn vị vận hành sẽ chịu giám sát sát hơn
-
Khung giá là giới hạn, mức thu cụ thể vẫn do hội nghị nhà chung cư quyết định
