🏗️ 24 dự án chậm triển khai bị đưa vào diện thu hồi
UBND TP Hà Nội vừa quyết định thu hồi 24 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai sau quá trình rà soát tổng thể.
Theo yêu cầu của thành phố, các cơ quan chức năng phải hoàn tất hồ sơ để ban hành quyết định thu hồi đất và chấm dứt hoạt động các dự án trước ngày 31/5.
Danh sách bị xử lý trải dài từ các dự án nhà ở, khu đô thị đến trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng tại nhiều quận, huyện trên địa bàn.
🏘️ Nhiều dự án nhà ở từng được kỳ vọng bổ sung nguồn cung
Trong nhóm bất động sản nhà ở xuất hiện nhiều dự án từng được kỳ vọng góp phần giải bài toán nguồn cung cho thị trường Hà Nội như khu nhà ở Thanh Lâm, khu nhà ở quanh chợ trung tâm Tây Đằng, khu nhà ở cán bộ công chức Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật hay dự án nhà ở dành cho cán bộ chiến sĩ E16 thuộc Bộ Công an.
Bên cạnh đó, nhiều dự án thương mại dịch vụ quy mô lớn như Thanh niên Plaza, khách sạn 5 sao tại Ba Đình, tổ hợp văn phòng và nhà ở tại Ô Chợ Dừa hay trung tâm thương mại tại Hòa Lạc cũng nằm trong danh sách xử lý.
📉 Chuyển từ rà soát sang xử lý thực chất
Việc thu hồi 24 dự án chỉ là một phần trong quá trình rà soát 341 dự án sử dụng đất ngoài ngân sách đang chậm triển khai trên địa bàn Hà Nội.
Các chuyên gia cho rằng thành phố đang phát đi tín hiệu rất rõ: những dự án ôm đất nhiều năm nhưng không triển khai sẽ không còn cơ hội kéo dài tình trạng "treo" như trước.
Mới đây, Hà Nội cũng thu hồi hơn 10.000m2 đất của Công ty CP Constrexim - Meco do không hoàn thành nghĩa vụ tài chính và hết thời hạn gia hạn nhưng vẫn không đưa đất vào sử dụng.
⚖️ Không phải dự án nào chậm cũng bị thu hồi
Theo các chuyên gia bất động sản, cần phân loại rõ nguyên nhân chậm tiến độ.
Những dự án vướng giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý hoặc điều chỉnh quy hoạch có thể được xem xét tháo gỡ để tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, với các trường hợp năng lực tài chính yếu hoặc cố tình giữ đất nhiều năm, việc thu hồi là cần thiết để tránh lãng phí nguồn lực.
Trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang thiếu nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc nhà ở, việc giải phóng các quỹ đất "đóng băng" nhiều năm được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư có năng lực thực sự tham gia phát triển dự án.
📌 Đất không thể để hoang mãi
Điểm đáng chú ý là Luật Đất đai 2024 đã trao cho cơ quan quản lý nhiều công cụ mạnh hơn để xử lý các dự án chậm triển khai.
Nếu được thực hiện quyết liệt và đồng bộ, làn sóng thu hồi dự án "treo" không chỉ giúp tăng nguồn cung bất động sản mà còn tạo áp lực buộc các chủ đầu tư phải sử dụng đất hiệu quả hơn thay vì giữ đất chờ thời.
