🚫 Hạn chế tối đa chung cư mới trong nội đô lịch sử
🏛️ Theo nghị quyết, khu vực nội đô lịch sử sẽ:
-
❌ Hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư trong các dự án xây dựng mới
-
Áp dụng cho cả nhà ở thương mại và nhà ở xã hội
-
✅ Ngoại lệ chỉ dành cho dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và tái định cư
🎯 Mục tiêu chính là hạn chế gia tăng dân số, giảm áp lực lên hạ tầng kỹ thuật – xã hội vốn đã quá tải.
🧭 Phát triển đô thị phải gắn với tầm nhìn 100 năm
🌆 Hà Nội định hướng hình thành:
-
Các khu đô thị đa chức năng (nhà ở thương mại, xã hội, tái định cư, nhà ở cho nhân lực công nghệ cao)
-
Các đô thị lớn, có vai trò động lực, gắn chặt với Quy hoạch tổng thể Thủ đô, tầm nhìn 100 năm
👉 Tránh phát triển manh mún, dàn trải như giai đoạn trước.
📊 Nâng mạnh chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân
📐 Giai đoạn 2021–2030, Hà Nội đặt mục tiêu:
-
Phát triển 255 triệu m² sàn nhà ở
-
Tương đương 1.821.700 căn nhà
-
Nâng diện tích nhà ở bình quân lên tối thiểu 40 m² sàn/người
📈 Đến năm 2035:
-
Nâng tiếp lên tối thiểu 45 m² sàn/người
-
Cao hơn rất nhiều so với mục tiêu cũ 32 m²/người (theo quyết định năm 2022)
🔍 Việc điều chỉnh xuất phát từ thay đổi dự báo GRDP, dân số và định hướng mới trong quy hoạch Thủ đô.
🏗️ Giai đoạn 2031–2035: thêm 127,5 triệu m² sàn nhà ở
⏭️ Để đạt mục tiêu 45 m²/người, giai đoạn 2031–2035:
-
Thành phố cần hoàn thành thêm 127,5 triệu m² sàn
-
Tạo dư địa phát triển cho các dự án đã chuẩn bị trong giai đoạn 2026–2030
🏠 Phân bổ rõ theo từng loại hình nhà ở
🔹 Nhà ở xã hội
-
2021–2030: tối thiểu 144.000 căn
-
2021–2035: tối thiểu 500.000 căn
🔹 Nhà ở thương mại, khu đô thị
-
Hoàn thành tối thiểu 180 triệu m² sàn
-
Tương đương 1.122.200 căn
🔹 Nhà ở tái định cư
-
2021–2030: khoảng 13,8 triệu m² sàn
-
Gần 200.000 căn
-
Phát triển các khu tái định cư tập trung, phân bổ theo 8 hướng, mỗi khu tối thiểu 100 ha
🔹 Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ
-
2026–2030: khoảng 1,5 triệu m² sàn, tương ứng 20.000 căn
-
Mục tiêu đến 2035 hoàn thành cải tạo toàn bộ 2.160 chung cư cũ
🧱 Khuyến khích người dân tự xây, cải tạo nhà ở
👨👩👧👦 Hà Nội khuyến khích:
-
Người dân tự xây dựng mới, cải tạo nhà ở kiên cố
-
Giai đoạn 2021–2030:
-
Tăng thêm 45 triệu m² sàn
-
Tương đương 300.000 căn nhà
-
💰 Hơn 2,7 triệu tỷ đồng cho phát triển nhà ở
💸 Nhu cầu vốn giai đoạn 2021–2030:
-
Tổng cộng: 2.779.282 tỷ đồng
📌 Trong đó:
-
🏢 Nhà ở thương mại: ~2.001.004 tỷ đồng
-
🏘️ Nhà ở đa mục tiêu: ~321.902 tỷ đồng
-
🛡️ Nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang: ~52.562 tỷ đồng
-
🏠 Nhà ở hộ gia đình tự xây: ~384.103 tỷ đồng
-
🏗️ Cải tạo chung cư cũ: ~19.711 tỷ đồng
📍 Riêng giai đoạn 2026–2030, Hà Nội dự kiến bố trí:
-
1.492,5 ha đất cho nhà ở xã hội và nhà ở đa mục tiêu
-
Đầu tư 1–2 khu nhà ở cho chuyên gia, nhân tài, nhân lực công nghệ cao
