⏳ Chậm tiến độ kéo dài, pháp lý thiếu đồng bộ
Theo Kết luận thanh tra số 14/KL-TTr, dự án do Công ty TNHH Lộc Tú làm chủ đầu tư có diện tích gần 90.000 m², tổng vốn đăng ký 140 tỷ đồng, được chấp thuận từ năm 2011 và nhiều lần điều chỉnh tiến độ.
📉 Tuy nhiên, đến tháng 8/2025, dự án chậm tiến độ tới 55 tháng so với cam kết.
Dù đã xây dựng một phần hạ tầng và 16 căn biệt thự, nhưng nhiều thủ tục pháp lý quan trọng vẫn chưa hoàn tất, khiến dự án rơi vào trạng thái:
👉 “Vừa triển khai – vừa chờ hợp thức”, tiềm ẩn rủi ro lớn.
⚠️ Loạt sai phạm bị chỉ rõ
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng xác định, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã vi phạm nhiều quy định:
🚫 Không thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo đầu tư định kỳ
🚫 Không cung cấp thông tin giao dịch bất động sản cho Sở Xây dựng
🚫 Thi công biệt thự khi giấy phép xây dựng đã hết hiệu lực
🚫 Xây dựng đường nội bộ sai thiết kế được phê duyệt
Đáng chú ý, UBND phường Mũi Né bị xác định không lập biên bản vi phạm hành chính khi phát hiện các căn biệt thự được xây dựng trái phép.
💰 Bán rầm rộ khi pháp lý chưa xong
Dù tồn tại nhiều vướng mắc pháp lý, từ 2021–2025, Công ty TNHH Lộc Tú vẫn ký:
-
📑 136 hợp đồng chuyển nhượng
-
🏘️ Trên tổng số 267 căn biệt thự hình thành trong tương lai
-
💵 Tổng giá trị hợp đồng hơn 531 tỷ đồng
Theo thanh tra, số tiền thu về vượt 326 tỷ đồng và được sử dụng tái đầu tư dự án.
👉 Việc giao dịch quy mô lớn trong bối cảnh pháp lý chưa hoàn chỉnh làm dấy lên rủi ro trực tiếp cho khách hàng, đồng thời đặt ra yêu cầu phải rà soát, xử lý lại toàn bộ theo luật Kinh doanh bất động sản.
🏛️ Không chỉ doanh nghiệp, quản lý nhà nước cũng có trách nhiệm
Thanh tra tỉnh Lâm Đồng cũng chỉ ra hàng loạt tồn tại từ các cơ quan quản lý thời tỉnh Bình Thuận (cũ):
📌 Sở KH&ĐT: thiếu theo dõi, đôn đốc tiến độ, chưa yêu cầu báo cáo nghiêm túc
📌 Sở TN&MT (cũ): tham mưu chuyển mục đích sử dụng hơn 86.400 m² đất chưa phù hợp quy hoạch
📌 Sở Xây dựng: điều chỉnh quy hoạch chi tiết có đất ở chưa phù hợp; thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng chưa làm rõ việc thu hồi/hủy bỏ khi dự án vướng pháp lý
🚨 Nguy cơ thu hồi, thậm chí chuyển hồ sơ điều tra
Với việc chậm tiến độ 55 tháng, dự án thuộc diện xem xét thu hồi.
Tuy nhiên, trong bối cảnh Nhà nước đang triển khai cơ chế tháo gỡ dự án tồn đọng, Goldsand Hill Villa được xem xét theo hướng:
🔹 Điều chỉnh mục đích sử dụng đất
🔹 Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư
🔹 Rà soát, xử lý các giao dịch bất động sản đã phát sinh
🔹 Yêu cầu làm việc minh bạch với khách hàng, tránh khiếu kiện
❗ Nếu chủ đầu tư không chấp hành hoặc phát sinh dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng khẳng định sẽ:
👉 Chuyển toàn bộ hồ sơ sang Cơ quan Cảnh sát điều tra để xem xét trách nhiệm hình sự.
