Tại Chu Khẩu, khu phức hợp nhà ở của chủ đầu tư Zhongao từng được quảng bá như một “cuộc sống kiểu Trung Hoa truyền thống”.
Ngày nay, đó là những khung bê tông trơ trọi, cửa sổ chưa lắp, cư dân thưa thớt, im lặng đến bất thường.
Một số gia đình vẫn chuyển vào ở giữa công trường dang dở. Nhiều người khác qua đời trước khi kịp nhận chìa khóa căn hộ họ đã trả tiền.
📊 20 triệu căn hộ bán trước nhưng chưa hoàn thiện
Theo ước tính của Nomura:
-
Khoảng 20 triệu căn hộ đã bán nhưng chưa hoàn thiện tính đến 2023
-
Giá trị tài sản “chôn” trong các dự án dở dang lên tới 17 nghìn tỷ nhân dân tệ (~2,5 nghìn tỷ USD)
-
Tương đương hơn 10% GDP Trung Quốc
Mô hình bán nhà hình thành trong tương lai từng giúp các chủ đầu tư xoay vòng vốn nhanh. Nhưng khi thị trường sụp đổ, dòng tiền đứt gãy, hàng loạt dự án rơi vào tình trạng “lanweilou” – công trình bỏ dở.
💸 Trả nợ cho căn nhà mất giá một nửa
Nghịch lý lớn nhất:
-
Nếu dự án hoàn thành, căn hộ có thể mất giá 30–50%
-
Nếu không hoàn thành, người mua có cơ hội thoát nghĩa vụ thế chấp
Nhiều gia đình vẫn phải trả góp hàng tháng cho tài sản chưa nhận được hoặc đã xuống giá sâu.
Việc vỡ nợ gần như không phải lựa chọn, bởi hệ thống tín dụng và hồ sơ tài chính cá nhân sẽ bị ảnh hưởng nặng nề.
🏛 Chính sách “đảm bảo bàn giao”
Năm 2022, chính phủ triển khai chương trình “baojiao lou” (đảm bảo bàn giao nhà):
-
Lập danh sách trắng dự án cần hoàn thiện
-
Khuyến khích ngân hàng cấp tín dụng
-
Hơn 7 nghìn tỷ nhân dân tệ đã được phê duyệt
Nhưng phần lớn nguồn vốn nhằm tái cơ cấu nợ thay vì bơm tiền mới.
Với nhà chức trách, hoàn thiện dự án là cách duy nhất để tránh hiệu ứng domino tài chính.
