Với quy mô gần 900 ha, trải dài từ lõi trung tâm đến Thủ Thiêm, IFC-HCM được kỳ vọng trở thành CBD mới của TP.HCM, thu hút dòng vốn, doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế trong dài hạn.
🌍 IFC hút chuyên gia, hình thành “cầu ở thật”
Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, thành viên Tổ tham mưu thành lập IFC-HCM, Việt Nam đang sở hữu lợi thế lớn về chi phí sinh hoạt và nhân lực thấp so với các trung tâm tài chính như Singapore, Hong Kong hay Dubai.
📌 Điều này khiến nhiều doanh nghiệp quốc tế cân nhắc dịch chuyển trụ sở, kéo theo nhu cầu nhà ở thật cho chuyên gia nước ngoài – nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao và nhu cầu lưu trú dài hạn.
📊 Giá Thủ Thiêm vẫn “dễ chịu” hơn lõi trung tâm
Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy:
-
🏢 Quận 1 (cũ): 200 – 450 triệu đồng/m²
-
🌉 Thủ Thiêm (cũ): 120 – 180 triệu đồng/m²
👉 Tính theo vị trí và tiềm năng, giá Thủ Thiêm mới chỉ bằng 50–70% trung tâm cũ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: nếu IFC tạo ra lực hút việc làm thực chất, giá nhà Thủ Thiêm có thể tiệm cận mặt bằng trung tâm truyền thống trong trung – dài hạn.
⚠️ Cảnh báo “thổi giá” vượt nhu cầu thật
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đồng loạt cảnh báo rủi ro:
-
Một số vị trí Thủ Thiêm đã chạm mốc 200 – 500 triệu đồng/m²
-
Nếu giá leo thang quá nhanh, TP.HCM có thể đánh mất lợi thế chi phí, yếu tố cốt lõi giúp IFC cạnh tranh với các trung tâm tài chính quốc tế khác
📉 “IFC không phải cái cớ để thổi giá. Giá nhà phải đủ hợp lý để chuyên gia và doanh nghiệp có thể ở và làm việc lâu dài”, PGS.TS Nguyễn Hữu Huân nhấn mạnh.
🌐 Bài học từ Seoul và Thượng Hải
So sánh với các IFC châu Á:
-
🇰🇷 Yeouido (Seoul): giá BĐS tăng mạnh sau 8–10 năm vận hành IFC, cao hơn khu vực xung quanh 13–15%
-
🇨🇳 Lục Gia Chủy (Thượng Hải): giá BĐS tăng gần 13 lần trong 20 năm, tạo chênh lệch 25% so với khu ngoài trung tâm
📈 Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Thủ Thiêm có thể đi theo quỹ đạo tương tự:
Giá tăng theo tiến độ triển khai IFC và bứt tốc rõ nhất khi trung tâm tài chính vận hành đầy đủ.
🔑 Chìa khóa không nằm ở giá, mà ở cơ chế
Các chuyên gia cho rằng, yếu tố quyết định không chỉ là hạ tầng, mà là:
-
Cơ chế đặc thù cho IFC
-
Chính sách thu hút doanh nghiệp quốc tế
-
Khả năng giữ giá nhà ở mức “chấp nhận được” cho lực lượng chuyên gia
👉 Nếu làm được điều này, Thủ Thiêm có thể thực sự trở thành CBD mới của TP.HCM, với mặt bằng giá cao hơn khu vực lân cận 15–25%, nhưng vẫn bền vững.
