🏠 Có 2 tỷ đồng vẫn chưa đủ mua nhà
Anh Minh Tuấn (35 tuổi), nhân viên công nghệ thông tin tại TP.HCM, cho biết sau nhiều năm làm việc, vợ chồng anh tích lũy được khoảng 2 tỷ đồng nhưng vẫn chưa thể mua được nhà tại khu vực trung tâm.
Theo anh Tuấn, nhiều dự án mới hiện nay, căn hộ 2 phòng ngủ gần như đều có giá từ 5-6 tỷ đồng, thậm chí cao hơn.
Điều đó đồng nghĩa gia đình anh vẫn phải vay thêm ít nhất khoảng 3 tỷ đồng mới đủ khả năng mua nhà.
Tuy nhiên, với mặt bằng lãi suất sau ưu đãi lên tới khoảng 14%/năm, áp lực trả nợ mỗi tháng trở thành gánh nặng quá lớn.
“Càng tiết kiệm thì giá nhà càng tăng nhanh hơn tốc độ tích lũy”, anh Tuấn chia sẻ.
📈 Giá nhà vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt
Dữ liệu từ nhiều đơn vị nghiên cứu cho thấy giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục leo thang.
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ quý đầu năm tiếp tục tăng ở cả phân khúc trung cấp lẫn cao cấp.
Nhiều dự án tại khu vực trung tâm hiện đã vượt mốc 200 triệu đồng/m2.
Trong khi đó:
- Avison Young ghi nhận giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt gần 122 triệu đồng/m2
- Phân khúc cao cấp dao động 250-400 triệu đồng/m2
- Knight Frank ghi nhận giá sơ cấp trung bình khoảng 4.078 USD/m2
- JLL công bố mức giá khoảng 4.148 USD/m2
Sau mỗi đợt mở bán, mặt bằng giá lại tiếp tục được thiết lập ở mức cao hơn.
⚠️ Thu nhập không theo kịp giá nhà
Theo đại biểu Quốc hội Lê Hoàng Anh, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM hiện tương đương khoảng 25-30 lần thu nhập bình quân năm của người dân.
Trong khi đó, mức lành mạnh theo thông lệ quốc tế chỉ dao động khoảng 4-6 lần thu nhập năm.
Vị đại biểu cho rằng đây không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là vấn đề xã hội dài hạn khi ngày càng nhiều người trẻ mất niềm tin vào khả năng sở hữu nhà.
👷 Công nhân gần như không có cửa mua nhà
Theo khảo sát hơn 200.000 công nhân của Liên đoàn Lao động TP.HCM:
- 95% muốn mua nhà
- Chỉ 5% muốn thuê nhà
Tuy nhiên với mức thu nhập trung bình khoảng 10 triệu đồng/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt, nhiều công nhân chỉ tiết kiệm được khoảng 4-6 triệu đồng/tháng.
Với tốc độ này, để mua một căn nhà hơn 1 tỷ đồng, họ có thể phải mất hàng chục năm tích lũy.
Và đến lúc đó, giá nhà có thể đã tăng lên mức hoàn toàn khác.
🏢 Nhà cao cấp ngày càng nhiều, nhà vừa túi tiền ngày càng hiếm
Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường là nguồn cung cao cấp ngày càng áp đảo.
Theo Savills Việt Nam:
- Nhà trên 110 triệu đồng/m2 chiếm tới 56% nguồn cung mới
- Phân khúc dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm khoảng 12%
Điều này cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang thiếu hụt nghiêm trọng.
💸 Lãi suất vay tiếp tục đè nặng người mua
Ngoài giá nhà tăng, lãi suất vay mua nhà cũng đang là áp lực lớn.
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng giám đốc DKRA Group, với lãi suất khoảng 14%/năm, khoản vay 1 tỷ đồng hiện tạo áp lực tài chính tương đương khoản vay 2 tỷ đồng ở thời điểm lãi suất chỉ khoảng 6,5%/năm trước đây.
Dù số tiền vay không đổi nhưng áp lực trả nợ thực tế đã tăng gần gấp đôi.
🌆 Người mua bắt đầu dịch chuyển ra vùng ven
Khi nội đô ngày càng đắt đỏ, nhiều người bắt đầu tìm cơ hội tại các khu vực vùng ven như:
- Dĩ An
- Thuận An
- Hóc Môn
- Nhơn Trạch
Những khu vực này đang hút người mua nhờ giá mềm hơn và hưởng lợi từ hạ tầng kết nối liên vùng.
Đặc biệt, các khu vực gần metro, đường vành đai đang ghi nhận mức tăng giá mạnh.
Theo CBRE, nhiều dự án dọc tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã tăng giá từ 20-50%, thậm chí có nơi tăng tới 150-200%.
