Cụ thể, giá chung cư, nhà liền kề, biệt thự và đất nền tăng bình quân khoảng 10–15% mỗi năm, cá biệt có giai đoạn tăng tới 30%, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Trong khi đó, các phân khúc khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hay khu công nghiệp chỉ tăng khoảng 5–10% mỗi năm.
Giá nhà leo thang, khả năng mua nhà ngày càng xa tầm tay
Thực tế tại các đô thị lớn cho thấy áp lực ngày càng rõ rệt. Tại Hà Nội, trong quý III vừa qua, giá chung cư phổ biến ở mức 70–80 triệu đồng/m², còn nhà liền kề, biệt thự dao động 100–200 triệu đồng/m².
Tại TP HCM, giai đoạn 2018–2024, giá căn hộ trung bình đã tăng từ 35 triệu lên hơn 91 triệu đồng/m², nhiều dự án khu trung tâm chạm mốc 120–150 triệu đồng/m². Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người chỉ tăng khoảng 6–7% mỗi năm, khiến tốc độ tăng giá nhà gần gấp đôi tốc độ tăng thu nhập sau một thập kỷ.
Trước đó, cơ quan quản lý từng nhìn nhận giá nhà đất trong nhiều trường hợp chưa phản ánh đúng quy luật cung – cầu, mà bị chi phối mạnh bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch và tâm lý đám đông.
Thị trường phục hồi, dòng tiền vẫn đổ vào địa ốc
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết đến cuối tháng 8, dòng tiền vào bất động sản đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản dần ổn định, với tổng giá trị phát hành 9 tháng đạt 398.000 tỷ đồng, tăng gần 44% so với cùng kỳ. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 5,18 tỷ USD, tăng 15,2%.
Hiện cả nước có 3.297 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và đất nền, tổng quy mô 5,9 triệu căn, với vốn đầu tư khoảng 7,42 triệu tỷ đồng. Lượng giao dịch bất động sản những năm gần đây dao động 537.000–785.000 giao dịch mỗi năm, cho thấy thị trường đang từng bước phục hồi sau giai đoạn trầm lắng.
Với chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội, cả nước có 698 dự án đang triển khai, quy mô 657.441 căn. Riêng trong năm nay, hơn 102.000 căn đã hoàn thành, vượt kế hoạch đề ra.
Chính phủ yêu cầu minh bạch dữ liệu, kiểm soát giá từ gốc
Kết luận phiên họp, Phạm Minh Chính đánh giá thị trường bất động sản đã có chuyển biến tích cực nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng và công khai cơ sở dữ liệu quốc gia về thị trường bất động sản, bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và các loại hình khác, hoàn thành trong quý I/2026.
Chính phủ cũng nhấn mạnh yêu cầu kiểm soát giá bất động sản ngay từ chi phí đầu vào, đa dạng hóa nguồn vốn cho thị trường (tín dụng, trái phiếu, FDI, PPP…), giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số và minh bạch hóa giao dịch để thị trường phát triển ổn định, lành mạnh hơn.
