Giá thuê giảm mạnh ở nhiều phân khúc
Khảo sát thực tế cho thấy mặt bằng giá thuê đã có sự điều chỉnh đáng kể:
- Căn hộ 2 phòng ngủ (75m²) tại Đại Kim: từ 12,5 triệu xuống còn 11 triệu đồng/tháng
- Căn hộ 3 phòng ngủ (100m²) tại Hoàng Văn Thụ: từ 19 triệu xuống còn 16 triệu đồng/tháng
- Nhiều khu vực như Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Bạch Mai… giảm từ 1–5 triệu đồng/căn
Theo dữ liệu thị trường:
- Giá thuê chung cư khu vực trung tâm giảm gần 29% trong 1 năm
- Nhà riêng giảm hơn 20%
- So với đỉnh năm 2025, có nơi giảm sâu tới hơn 70%
Người thuê có nhiều lựa chọn hơn
Diễn biến giảm giá giúp người thuê có lợi thế rõ rệt:
- Dễ tìm nhà với giá hợp lý hơn
- Có thể thương lượng giá thuê
- Xu hướng chuyển ra khu vực vùng ven để tối ưu chi phí
Thực tế, nhiều người đã chủ động rời các khu trung tâm để tìm kiếm không gian sống phù hợp với thu nhập.
Áp lực chi phí khiến nhu cầu suy yếu
Một trong những nguyên nhân chính đến từ sự thay đổi trong khả năng chi trả:
- Chi phí sinh hoạt tăng
- Lãi suất có xu hướng nhích lên
- Thu nhập không tăng tương ứng
Trong bối cảnh đó, chi phí thuê nhà – vốn chiếm tỷ trọng lớn – buộc phải cắt giảm.
Nguồn cung tăng nhanh gây áp lực cạnh tranh
Sau giai đoạn bất động sản tăng nóng:
- Nhiều nhà đầu tư mua để cho thuê đồng loạt đưa sản phẩm ra thị trường
- Nguồn cung tăng nhanh hơn nhu cầu
Điều này khiến các chủ nhà phải:
👉 Giảm giá
👉 Linh hoạt chính sách thuê
👉 Chấp nhận lợi suất thấp hơn để giữ khách
Dịch chuyển đô thị làm thay đổi cấu trúc thị trường
Hà Nội đang đẩy mạnh:
- Di dời trường học, bệnh viện, nhà máy ra khỏi trung tâm
- Phát triển các đô thị vệ tinh
Hệ quả:
👉 Nhu cầu thuê nhà dịch chuyển ra vùng ven
👉 Áp lực thuê tại khu lõi giảm rõ rệt
Mặt bằng kinh doanh cũng “hạ nhiệt”
Không chỉ nhà ở, phân khúc mặt bằng kinh doanh cũng ghi nhận xu hướng tương tự:
- Nhiều hộ kinh doanh thu hẹp quy mô
- Doanh nghiệp nhỏ chuyển sang khu vực giá thấp
👉 Nhiều mặt bằng trung tâm rơi vào tình trạng trống khách, buộc phải giảm giá thuê.
Thị trường đang tự điều chỉnh
Một nghịch lý đang diễn ra:
- Giá bán bất động sản vẫn neo cao
- Giá thuê lại giảm nhanh
Điều này phản ánh:
👉 Thị trường đang quay về giá trị sử dụng thực
👉 Không còn phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá như trước
