Trong bối cảnh đất đai ở Việt Nam thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý, việc để giá đất “thả nổi theo thị trường” một cách cơ học sẽ dẫn đến hệ lụy nặng nề: sốt đất, đầu cơ, méo mó phân bổ nguồn lực, chi phí sản xuất – sinh hoạt tăng cao, nguy cơ bất ổn vĩ mô.
Tổng Bí thư nhấn mạnh, Nhà nước không thể thoái thác vai trò định giá đất. Giá do Nhà nước ban hành không phải là “áp đặt hành chính” mà là mỏ neo chuẩn mực để ngăn chặn thao túng, đồng thời vẫn cho phép biên độ dao động hợp lý trong giao dịch dân sự.
🔑 Ý nghĩa định hướng
-
Bảo vệ lợi ích toàn dân: tránh thất thoát tài sản công, ngăn “giá đất ảo”.
-
Ổn định cho doanh nghiệp và người dân: giữ chi phí hợp lý, nâng cao năng lực cạnh tranh.
-
Ngăn đầu cơ, thổi giá: vốn xã hội được dẫn vào sản xuất thay vì “lướt sóng” đất.
-
Tăng thu ngân sách minh bạch: Nhà nước thu về phần giá trị gia tăng từ hạ tầng, thay vì để chảy vào túi cá nhân.
🛠️ Các giải pháp được gợi mở
-
Xây dựng khung giá đất chuẩn quốc gia do một hội đồng độc lập ban hành.
-
Thiết lập cơ sở dữ liệu đất đai thống nhất để loại bỏ giao dịch ảo.
-
Đánh thuế chống đầu cơ với đất bỏ hoang hoặc “lướt sóng”.
-
Thu hồi chênh lệch địa tô khi Nhà nước đầu tư hạ tầng.
-
Minh bạch, công khai và giám sát bởi Quốc hội, Mặt trận, báo chí và người dân.
