📄 Theo tờ trình khẩn của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM gửi UBND TP.HCM, bảng giá đất nông nghiệp mới được chia theo 4 khu vực, 3 vị trí, với mặt bằng giá giảm đáng kể so với dự thảo hồi cuối tháng 11.
📍 Giảm mạnh trên diện rộng
-
🌱 Đất trồng cây lâu năm tại khu vực I: cao nhất khoảng 625.000 đồng/m², thấp hơn khoảng 23% so với bảng giá hiện hành
-
🌾 Khu vực II, III: mức giảm lên tới 36–58%, thậm chí gần 50% so với bảng giá cũ
-
🗺️ Một số khu vực thuộc Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có giá tiệm cận hoặc cao hơn TP.HCM (cũ)
📌 Trước đó, tại dự thảo cuối tháng 11, giá đất nông nghiệp từng được đề xuất tăng mạnh 78–85%, với mức cao nhất hơn 1,4 triệu đồng/m². Việc “quay đầu” giảm sâu ở dự thảo mới khiến nhiều người dân bất ngờ.
💸 Lên thổ cư: rẻ đất, đắt chi phí
Theo quy định, tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích được tính trên chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Khi giá đất nông nghiệp bị kéo xuống thấp trong khi giá đất ở theo mặt bằng mới, chi phí chuyển mục đích có nguy cơ tăng cao.
⚖️ Từ năm 2026, người dân chỉ phải nộp 30–50% chênh lệch (thay vì 100%) khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, nhưng chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.
🏛️ Trước thực tế này, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường đã kiến nghị nâng giá đất nông nghiệp lên khoảng 40% giá đất ở trên cùng thửa đất, nhằm:
-
⚠️ Giảm gánh nặng tài chính khi chuyển mục đích
-
🏠 Hạn chế đẩy chi phí vào giá nhà, giá thuê mặt bằng
-
🤝 Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân
📊 Theo Viện, trên thị trường, giá đất nông nghiệp thực tế thường đạt khoảng 70% giá đất ở, do đó việc định giá quá thấp có thể gây thiệt thòi khi thu hồi đất và phát sinh bức xúc xã hội.
📅 Hiện dự thảo bảng giá đất đang được lấy ý kiến và dự kiến trình HĐND TP.HCM xem xét tại kỳ họp chuyên đề ngày 26/12.
