Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, số dự án chung cư ven các tuyến vành đai đã tăng gần 2,6 lần, từ khoảng 269 dự án trước năm 2015 lên gần 700 dự án hiện nay – phản ánh vai trò ngày càng lớn của hạ tầng trong việc tái định hình thị trường.
🔁 Chung cư tiếp tục là “đầu kéo”
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam Batdongsan.com.vn, cho biết phân khúc chung cư vẫn giữ vai trò chủ lực của thị trường Hà Nội. Trong 11 tháng năm 2025, mức độ quan tâm tập trung mạnh tại:
-
📍 Nam Từ Liêm (cũ) – dẫn đầu
-
📍 Hà Đông, Cầu Giấy, Hoàng Mai (cũ) – theo sau
📊 Vành đai 3 bứt tốc về giá
Điểm đáng chú ý là mức tăng giá mạnh nhất trong quý 4/2025 lại thuộc về các địa bàn ven vành đai 3, vượt xa khu vực nội đô:
-
🔥 Thanh Trì (cũ): 74 triệu đồng/m², tăng 158% so với quý I/2023
-
🔥 Gia Lâm (cũ): 80 triệu đồng/m², tăng 143%
-
🔥 Hà Đông (cũ): 75 triệu đồng/m², tăng 143%
-
🔥 Hoài Đức (cũ): 75 triệu đồng/m², tăng 139%
Trong khi đó, các quận lõi như Ba Đình, Hai Bà Trưng (cũ) chỉ ghi nhận mức tăng 69–92%, cho thấy dòng tiền đang rời trung tâm, tìm đến khu vực còn dư địa và gắn với các đại đô thị mới.
🏠 Nhà riêng: Quan tâm giảm, giá vẫn tăng
Ở phân khúc nhà riêng, thị trường xuất hiện nghịch lý: mức độ quan tâm giảm nhưng giá tiếp tục leo thang. Đến quý 4/2025, nhiều quận cận trung tâm như Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Long Biên (cũ) ghi nhận giá rao bán tăng trên 110% so với đầu năm 2023.
🏬 Nhà mặt phố: Thuê tăng, mua chững
Phân khúc nhà mặt phố cho thấy:
-
📈 Quan tâm thuê tăng 9%
-
📉 Quan tâm mua bán giảm 6%
Tuy nhiên, tỷ suất sinh lời cho thuê chưa cải thiện, do giá bán tăng nhanh trong khi giá thuê gần như đi ngang.
🧭 Người Hà Nội “đi xa” tìm cơ hội
Dữ liệu tìm kiếm cho thấy nhu cầu của người Hà Nội đang dịch chuyển ra ngoài địa bàn truyền thống:
-
🔻 Tỷ lệ tìm BĐS tại Hà Nội giảm từ 81% (quý I/2023) xuống 59% (quý IV/2025)
-
🔺 Quan tâm đến TP.HCM (cũ) tăng từ 6% lên 20%
-
🔺 Các tỉnh vệ tinh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh cũng ghi nhận mức quan tâm tăng
Theo ông Đinh Minh Tuấn, xu hướng này phản ánh nhu cầu mở rộng không gian sống và tìm kiếm cơ hội đầu tư mới từ các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng liên vùng đang tăng tốc.
