👉 Mức giá này đang đưa căn hộ TP.HCM tiến gần nhóm thị trường đắt đỏ hàng đầu khu vực Đông Nam Á.
💸 Giá cao nhưng người mua vẫn xuống tiền
Dù mặt bằng giá leo thang, thanh khoản lại không hề suy yếu. Quý IV/2025, thị trường ghi nhận 3.196 căn hộ được tiêu thụ, tăng 19% so với quý trước và cao hơn 10% so với cùng kỳ 2024.
Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 62% – cao nhất trong năm 2025, cho thấy nguồn cầu đang quay trở lại khá rõ nét, đặc biệt ở các dự án có pháp lý sạch, tiến độ tốt và thương hiệu mạnh.
Theo Cushman & Wakefield, các yếu tố đang “đỡ giá” cho thị trường gồm:
-
Hạ tầng kết nối ngày càng rõ nét
-
Chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán linh hoạt
-
Dòng tiền đầu tư từ các khu vực khác, nhất là nhà đầu tư phía Bắc, quay lại TP.HCM sau giai đoạn thiếu nguồn cung mới
📊 Nguồn cầu dẫn dắt thị trường ngắn hạn
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định:
“Sự cải thiện rõ rệt của tỷ lệ hấp thụ phản ánh tâm lý người mua đang tích cực hơn và cơ cấu sản phẩm chào bán phù hợp với nhu cầu thực.”
Theo đó, nguồn cầu đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong ngắn hạn, tạo nền tảng cho giai đoạn phục hồi tiếp theo, bất chấp áp lực lãi suất và chi phí đầu vào gia tăng.
🌏 Mặt bằng giá căn hộ phía Nam tiếp tục đi lên
Nếu nhìn rộng ra toàn khu vực phía Nam, bao gồm TP.HCM và các tỉnh vệ tinh, dữ liệu từ JLL cho thấy:
-
Giá căn hộ sơ cấp bình quân đạt 2.740 USD/m² trong quý IV/2025
-
Cao gấp 1,25 lần so với cuối năm 2020
-
Giai đoạn 2026–2030, khu vực phía Nam dự kiến chào đón trung bình 28.500 căn hộ/năm
Xu hướng nổi bật là sự phát triển mạnh của các đại đô thị TOD, dịch chuyển dần ra ngoài Vành đai 2, tiến đến Vành đai 3 và 4, hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, metro, cao tốc.
🚧 Nguồn cung quý IV bật tăng, hạng sang chiếm ưu thế
Quý IV/2025 được xem là bước ngoặt về nguồn cung của thị trường TP.HCM. Riêng phân khúc căn hộ:
-
3.358 căn hộ mở bán mới, gấp 5 lần quý trước
-
Khu Đông tiếp tục áp đảo với 85% nguồn cung
-
Phân khúc hạng sang chiếm tới 57%, trung cấp 28%, cao cấp 14%
Một số dự án thu hút nhiều sự chú ý nhờ vị trí và thương hiệu như Masteri Park Place hay The Regency Phú Mỹ Hưng, góp phần giữ nhịp giao dịch trong bối cảnh giá đã lên rất cao.
