📈 Trung tâm TP.HCM: mọi phân khúc đều leo giá
Tại Diễn đàn BĐS TP.HCM 2025, ông Nguyễn Quốc Anh (PropertyGuru Việt Nam) cho biết:
-
🟡 Đất nền: tăng 384% – dẫn đầu
-
🏢 Chung cư: tăng 197%
-
🏘️ Nhà riêng: tăng 168%
-
🏬 Nhà mặt phố: tăng 134%
Dù chỉ chiếm 28% nguồn cung, chung cư trung tâm lại chiếm tới 45% mức độ quan tâm.
Đặc biệt, chung cư hạng sang (từ 80 triệu/m²) đang bật tăng mạnh, mức độ tìm kiếm tăng 168% trong quý III – nổi bật trong bối cảnh thị trường còn dè dặt.
🏙️ Giá nhà trung tâm vượt xa khả năng chi trả
Theo khảo sát:
-
Nhà riêng trung tâm đã vượt tầm với của phần lớn người dân → Nhu cầu dồn sang chung cư.
-
Tỷ lệ mua để ở từ 55% → 64% chỉ trong một năm.
-
Thị trường trung tâm hiện chủ yếu là chung cư hạng sang, thiết lập mặt bằng giá mới.
💸 Một số mức giá “không dành cho người yếu tim”:
-
Quận 1 (cũ): dự án thứ cấp ~ 413 triệu/m²
-
Quận 2 (cũ): ~ 314 triệu/m²
-
Các khu khác: 101–182 triệu/m²
-
Dự án hạng sang mới mở bán: có thể chạm 500 triệu/m²
🌆 Giá tăng ở cả sơ cấp lẫn thứ cấp
Theo Savills:
-
Giá sơ cấp: tăng trung bình 8% so với năm trước
-
Giá thứ cấp: tăng 5–20% tùy khu vực
🔥 Điểm nóng tăng giá:
-
Thủ Đức – quận 2 – quận 9 (cũ)
-
Quận 7 (cũ), Nhà Bè
Hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông → giá thứ cấp có nơi tăng 15–20%.
📤 Nhu cầu đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm
Vì giá trung tâm “trên trời”, người mua đang dần hướng ra các đô thị vệ tinh:
-
TP mới Bình Dương: 50–60 triệu/m² – hút giới chuyên gia & gia đình trẻ
-
Dĩ An, Thuận An: nhiều lựa chọn bình dân – phù hợp người lao động và người dân địa phương
🚧 Quý cuối năm: dự báo giá vẫn tăng
Nhờ cú hích từ hạ tầng:
-
🛣️ Vành đai 3
-
🚇 Metro số 2
-
🌉 Cầu Thủ Thiêm 4
→ Niềm tin thị trường tăng → giá căn hộ có thể tiếp tục đi lên.
Tuy nhiên…
⚠️ Nguồn cung hạn chế + mặt bằng giá quá cao đang là bài toán khó cho người mua ở thực trong ngắn hạn.
