📊 Nguồn cung tăng, thanh khoản có cải thiện… nhưng chưa đủ
Theo VARS, trong năm 2025:
-
🔹 Quý I có 950 sản phẩm mở bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 51%
-
🔹 Quý II tăng lên 2.300 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ 52%
-
🔹 Quý III bứt lên hơn 5.100 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ 64%
📈 Du lịch phục hồi mạnh, khách quốc tế quay lại gần mức trước Covid-19, giúp tâm lý thị trường tích cực hơn. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung ở dự án mới, giá điều chỉnh, trong khi nhiều dự án cũ vẫn “nằm im” vì thiếu cải tiến.
💰 Giá bán cao, hiệu quả khai thác thấp
Một nghịch lý lớn của thị trường là:
-
🧱 Giá sơ cấp vẫn neo cao
-
🏨 Hiệu suất khai thác cho thuê chưa đạt kỳ vọng
-
⚖️ Rủi ro pháp lý (condotel, hometel, officetel…) chưa được giải quyết triệt để
Không ít nhà đầu tư vẫn bị “kẹt vốn” tại các dự án trước đây, khiến niềm tin thị trường phục hồi chậm hơn tốc độ du lịch.
⚠️ Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền, né tài sản đầu cơ
Theo các chuyên gia:
-
💸 Nhà đầu tư hiện ưu tiên tài sản tạo dòng tiền ổn định
-
🏦 Trong bối cảnh lãi suất, tỷ giá và kinh tế toàn cầu còn nhiều bất định, bất động sản nghỉ dưỡng – vốn mang tính đầu cơ cao – không còn là lựa chọn ưu tiên
-
🏨 Ngay cả người Việt đi du lịch nhiều hơn, vẫn chuộng thuê khách sạn thay vì sở hữu và tự vận hành bất động sản nghỉ dưỡng
📌 Chỉ một số phân khúc “sống khỏe”
Giao dịch hiện tập trung vào:
-
✔️ Sản phẩm giá hợp lý
-
✔️ Bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài
-
✔️ Khu vực có du lịch phục hồi mạnh, hạ tầng rõ nét
Các chuyên gia cho rằng, để phát triển bền vững, thị trường cần:
🔹 Khung pháp lý rõ ràng
🔹 Mô hình khai thác linh hoạt
🔹 Cơ chế chia sẻ lợi ích minh bạch cho nhà đầu tư cá nhân
🔮 Triển vọng: phục hồi chậm, không còn “bùng nổ”
Theo đánh giá chung, trong khi nhà ở phục vụ nhu cầu thực vẫn ổn định, thì bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mất nhiều năm nữa để quay lại thời kỳ hoàng kim – nếu có.
