Hai Năm Khó Khăn
Hai năm vừa qua thật sự là một khoảng thời gian đầy thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản. Họ phải đối mặt với đủ thứ "ách tắc" từ pháp lý đến nguồn vốn. Nhiều chủ đầu tư thay vì phát triển dự án mới, phải dành cả năm để giải quyết vướng mắc hoặc tái cơ cấu tài sản để trả nợ ngân hàng và thanh toán trái phiếu. Niềm tin của nhà đầu tư bị ảnh hưởng nặng nề, nguồn cung và thanh khoản giảm mạnh, thậm chí đóng băng ở nhiều phân khúc.
Luật Mới và Hy Vọng Phục Hồi
Đầu năm nay, với nỗ lực tự thân của các doanh nghiệp và sự hỗ trợ từ các cơ quan quản lý, đặc biệt là Luật Đất đai sửa đổi được thông qua, thị trường bắt đầu cho thấy những tín hiệu phục hồi. Trong mùa họp đại hội cổ đông vừa qua, nhiều đại gia bất động sản đã chia sẻ kỳ vọng về một thị trường tươi sáng hơn từ nửa cuối năm nay.
Quan Điểm Của Các Lãnh Đạo
**Chủ tịch Novaland, ông Bùi Thành Nhơn cho rằng Luật Đất đai mới sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, dù có thể làm tăng chi phí phát triển dự án và giá thành sản phẩm. Ông tin tưởng các dự án đang gặp vướng mắc pháp lý của Novaland sẽ được tháo gỡ.
**Chủ tịch Vinhomes, ông Phạm Thiếu Hoa nhận định 3 luật mới (Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản sửa đổi) sẽ giúp thị trường minh bạch và rõ ràng hơn. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh cần chờ các nghị định hướng dẫn thi hành từ Bộ Xây Dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Diễn Biến Thị Trường Đầu Năm
Nam Long, một doanh nghiệp lớn ở phía Nam, đã đạt doanh số khoảng 1.160 tỷ đồng chỉ trong quý I - cao hơn cả nửa đầu năm ngoái. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường bắt đầu sôi động trở lại khi lãi suất hiện thấp hơn cả giai đoạn Covid-19.
Số liệu của Cục Thống kê TP HCM cho thấy doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt trên 61.000 tỷ đồng trong quý đầu năm, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Quý I/2023, doanh thu lĩnh vực này giảm 10,1%.
Dự Báo Thận Trọng
CEO Vinhomes, bà Nguyễn Thu Hằng dự đoán thị trường sẽ phục hồi nhưng tốc độ có thể không nhanh như kỳ vọng. Bà cho rằng nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn sẽ tăng, nhưng vẫn hạn chế với các sản phẩm đủ pháp lý, vị trí đẹp.
**Chủ tịch KBC, ông Đặng Thành Tâm cho rằng thị trường địa ốc năm sau mới phục hồi rõ ràng, và những tín hiệu phục hồi hiện nay chưa bền vững. Ông dự đoán hơi ấm sẽ trở lại thị trường từ cuối năm nay và chắc chắn hơn từ năm sau.
**Chủ tịch Văn Phú - Invest, ông Tô Như Toàn nhận định thị trường sẽ phục hồi tốt hơn vào năm sau. Công ty này dự kiến triển khai một dự án ở phía Bắc và chờ thời điểm thị trường tích cực để ra hàng.
Thách Thức Còn Tồn Tại
**Chủ tịch Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang cho rằng các công ty quy mô khác nhau nhưng đều phải giải quyết vấn đề hàng tồn kho, nợ quá hạn và khách hàng thanh lý hợp đồng. Nam Long tiếp tục đặt niềm tin vào các sản phẩm vừa túi tiền để tránh đầu tư nhiều mà không tiêu thụ được, dẫn đến tồn kho cao.
**Chủ tịch Phát Đạt cho rằng nhu cầu và tiêu chuẩn với sản phẩm bất động sản tại Việt Nam đang thay đổi rất nhiều. Do đó, doanh nghiệp này sẽ tập trung vào nhu cầu nhà ở của nhóm khách hàng trẻ tại các đô thị đang phát triển. Đến cuối năm ngoái, Phát Đạt đã đưa dư nợ trái phiếu về 0.
Tuy nhiên, không nhiều doanh nghiệp địa ốc có thể giải quyết sạch nợ trái phiếu như Phát Đạt. Nhiều ông lớn vẫn phải xoay xở dòng tiền để trả nợ. Theo Bộ Tài chính, đến cuối năm nay, tổng giá trị trái phiếu đáo hạn của các doanh nghiệp bất động sản vào khoảng 99.500 tỷ đồng.
