🔥 Nguồn cung tăng tốc cuối 2025
Quý III/2025 ghi nhận 37.600 sản phẩm mở bán – mức tăng mạnh so với các quý trước.
-
Tỷ lệ hấp thụ: 73%
-
Phân bổ nguồn cung: Hà Nội 32%, TP.HCM 28%, các tỉnh khác 40%
-
Giao dịch: căn hộ & nhà phố ổn định, đất nền giảm nhẹ → nhu cầu thực tăng.
Giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng cao:
-
Hà Nội: 91 triệu đồng/m²
-
TP.HCM: 87 triệu đồng/m²
Mức tăng chủ yếu đến từ việc nguồn cung tập trung vào phân khúc cao cấp – hạng sang.
🏢 Hà Nội dẫn đầu với loạt dự án lớn
Nguồn cung sơ cấp vượt 10.300 căn, tăng 48% so với quý trước.
Tập trung tại: Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên, lan rộng ra Đan Phượng, Gia Lâm nhờ hạ tầng tốt hơn.
Một số dự án đáng chú ý:
-
Jade Square (IFG): 747 căn – 105 đến 120 triệu/m²
-
Sun Feliza Suites: 1.667 căn
-
Trinity Square (Masterise): 4.500 căn – 70 đến 90 triệu/m²
Sắp tới: Lumiere Orient Pearl, Sunshine Legend City dự kiến mở bán cuối 2025.
🌇 TP.HCM – Nguồn cung giảm nhẹ nhưng vẫn gấp 4 lần năm 2024
Tổng nguồn cung quý III: 6.699 căn, giảm 5% so với quý trước, nhưng tăng gấp 4 lần cùng kỳ.
-
Tập trung ở khu vực TP.HCM cũ (38%) và Bình Dương.
-
Dòng sản phẩm hạng sang chiếm áp đảo:
-
The Prive (Đất Xanh): 3.175 căn – 120 đến 150 triệu/m²
-
Lumière Midtown: 808 căn – 110 đến 130 triệu/m²
-
Giá căn hộ tại TP.HCM tăng khoảng 10% so với quý trước.
Cuối 2025, thị trường có thể đón thêm Eaton Park (Gamuda Land) và Vinhomes Green Paradise.
📈 Triển vọng 2026 – 2027: Phục hồi bền vững
NSI cho rằng thị trường vẫn duy trì đà phục hồi đến năm 2027 nhờ:
-
Chính sách mới tháo gỡ pháp lý
-
Lãi suất thấp hỗ trợ tín dụng
-
Nguồn cung được “giải phóng” mạnh hơn
Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn là rào cản, khiến sức mua chưa thể bứt phá.
Dự báo giá bán:
-
Hà Nội: có thể ổn định hoặc giảm nhẹ do nguồn cung lớn
-
TP.HCM: dự kiến tăng 10 – 14% trong năm 2026 vì khan hiếm hàng
Các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu được dự báo tăng giá mạnh nhờ hiệu ứng sáp nhập tỉnh.
🧮 Dự báo nguồn cung đến 2026
-
Hà Nội: 30.000 – 32.000 căn (cuối 2025 đến đầu 2026), tập trung vào cao cấp và hạng sang.
-
TP.HCM & phía Nam: 30.000 – 35.000 sản phẩm mới trong 2026, với loạt dự án lớn như:
-
Vinhomes Green Paradise
-
Southgate Cần Thơ
-
La Pura (Phát Đạt)
-
The Prive (Đất Xanh)
-
➡️ Tổng cộng 60.000 – 67.000 căn dự kiến gia nhập thị trường từ nay đến 2026.
