Chưa được gỡ vướng trong danh mục thí điểm
Mới đây, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 64 khu đất đủ điều kiện triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Tuy nhiên, vẫn còn 12 khu đất chưa được chấp thuận, trong đó Bắc Phước Kiển là dự án đáng chú ý nhất.
Theo HĐND TP.HCM, dự án này cần tiếp tục rà soát do hồ sơ pháp lý và bồi thường giải phóng mặt bằng đặc biệt phức tạp, chưa đủ điều kiện để áp dụng cơ chế thí điểm.
Vướng kê biên, pháp lý chồng chéo
Hiện phần đất của dự án Bắc Phước Kiển gắn với:
-
301 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
-
21 hợp đồng công chứng
-
147 thỏa thuận bồi thường
Đáng chú ý, toàn bộ khu đất này đang bị kê biên theo yêu cầu của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, nhằm phục vụ việc xử lý nghĩa vụ dân sự trong vụ án Vạn Thịnh Phát. Đây là rào cản lớn nhất khiến dự án chưa thể được “mở khóa” pháp lý.
Trước tình hình trên, HĐND TP.HCM đã đề nghị UBND TP.HCM chỉ đạo các cơ quan chuyên môn tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và trình lại khi đủ điều kiện theo đúng quy định.
Thương vụ 14.800 tỷ và hệ lụy kéo dài
Dự án Bắc Phước Kiển từng gây chú ý lớn trên thị trường khi bà Trương Mỹ Lan, thông qua CTCP Đầu tư Sunny Island (thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát), ký hợp đồng mua bán với Quốc Cường Gia Lai, tổng giá trị lên tới 14.800 tỷ đồng.
Sunny Island đã thanh toán khoảng 2.883 tỷ đồng, nhưng sau đó vi phạm nghĩa vụ thanh toán, dẫn đến tranh chấp kéo dài giữa hai bên. Cuối cùng, Quốc Cường Gia Lai rút kháng cáo và chấp nhận hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận, để phục vụ nghĩa vụ dân sự liên quan đến bà Trương Mỹ Lan.
Áp lực tài chính chưa dứt
Trong thời gian qua, QCG đã nỗ lực thu xếp nguồn tiền hoàn trả nhằm gỡ rào cản pháp lý cho dự án. Đến đầu tháng 10/2025, doanh nghiệp đã xoay xở được 1.100 tỷ đồng, chủ yếu từ ứng trước chuyển nhượng các nhà máy thủy điện và vay cá nhân.
Tuy nhiên, số tiền còn phải hoàn trả vẫn lên tới 1.782,8 tỷ đồng, tiếp tục là áp lực tài chính lớn đối với Quốc Cường Gia Lai, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.
Thoái vốn để “cứu” dòng tiền
Để dứt điểm nghĩa vụ còn lại, HĐQT Quốc Cường Gia Lai mới đây đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại:
-
CTCP Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia
-
CTCP Bất động sản Hiệp Phúc
Sau khi hoàn tất các thương vụ này, QCG sẽ rút toàn bộ vốn khỏi hai doanh nghiệp trên. Thời điểm hoàn tất dự kiến vào quý I/2026, được kỳ vọng giúp doanh nghiệp bổ sung dòng tiền để xử lý dứt điểm nghĩa vụ hoàn trả, qua đó mở đường cho việc tháo gỡ pháp lý dự án Bắc Phước Kiển trong tương lai.
