📉 Theo Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm nhà đất Hà Nội trong quý 3 giảm tới 22%, trong khi vùng ven tăng 11%. Nhưng đáng chú ý hơn: nhà đầu tư phía Bắc đang mở rộng radar vào TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Cần Giờ…
📊 Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam ghi nhận nhiều dự án phía Nam mở bán với tỷ lệ hấp thụ 80-90% — mức hiếm thấy giữa thời điểm thị trường vẫn còn thận trọng.
“Cứ 10 người tìm bất động sản thì có 2 người tìm ở phía Nam – cao nhất từ năm 2019”,
— Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực Nam của Batdongsan.com.vn, tiết lộ.
💸 “Cá mập” săn hàng ngộp, giữ lâu – chờ sóng mới
Khác với nhóm đầu cơ “lướt sóng”, các nhà đầu tư tài chính mạnh vẫn đang ôm hàng chờ chu kỳ tăng trưởng.
Tại Đồng Nai, nhóm này từng “gom” đất Nhơn Trạch, Long Thành từ 2015-2016 và chỉ chốt lời vào 2022 khi giá tăng 5-7 lần.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, đất Phú Mỹ từng được mua với giá 5-7 triệu/m², nay đã vượt 20 triệu/m². Phần lớn nhà đầu tư vẫn “án binh bất động”, tin vào dư địa tăng giá mới nhờ hạ tầng.
🏗️ Nam tiến: theo sóng hạ tầng, bám “ông lớn”
Gần đây, dòng tiền phía Bắc tiếp tục tràn về Cần Giờ, Đức Hoà, Long Hậu (Long An - nay là Tây Ninh) — nơi xuất hiện hàng loạt dự án của Vingroup, Ecopark, T&T Group.
Các “cá mập” bám theo bước chân của các chủ đầu tư lớn, đón đầu các khu đô thị và dự án ven biển, ven sông. Nhiều khu vực ghi nhận mặt bằng giá tăng 10-25% chỉ trong vài tháng gần đây.
⚡ Tổng kết:
-
Hà Nội: nguội dần, dòng tiền giảm 22%.
-
Vùng ven & phía Nam: hút mạnh dòng vốn đầu tư.
-
Nhà đầu tư Bắc: chuyển hướng chiến lược, gom hàng dài hạn.
📍Một chu kỳ “Nam tiến” mới đang hình thành – nơi cá mập đã sẵn sàng xuống tiền, còn nhà đầu tư nhỏ lẻ thì bắt đầu phải cân nhắc: liệu có nên đi cùng sóng lớn?
