Từ năm 2004, Công ty Hoàn Lệ đã mua và chuyển mục đích sử dụng 52.476 m² đất từ nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh. Đến 2005, doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường Long An, được miễn tiền thuê đất trong suốt thời gian hoạt động dự án.
Chồng lấn ranh đất: Từ năm 2016, dự án KCN Hựu Thạnh của Tổng Công ty IDICO thuê đơn vị tư vấn đo đạc, nhưng phần ranh đất lại chồng lấn vào diện tích đất mà Hoàn Lệ đang sử dụng ổn định hơn 10 năm.
Thu hồi đất: Ngày 11/1/2018, UBND huyện Đức Hòa ra quyết định thu hồi 36.026 m² đất của Hoàn Lệ, không đề xuất bồi thường. Hoàn Lệ phản đối quyết liệt, yêu cầu điều chỉnh ranh đất nhưng không được chấp thuận.
Quá trình thương thảo và bất đồng
Phương án thỏa thuận: Hoàn Lệ đề xuất giao đất nếu được thuê lại để tiếp tục sản xuất kinh doanh. Ngày 30/9/2024, Hoàn Lệ ký cam kết bàn giao đất, đồng thời IDICO cam kết hỗ trợ bồi thường chi phí đầu tư để Hoàn Lệ chuyển sang địa điểm khác.
IDICO thay đổi thái độ: Sau khi Hoàn Lệ đồng ý bàn giao đất, IDICO không thực hiện thỏa thuận bồi thường. Thay vào đó, IDICO đưa ra hai phương án cho Hoàn Lệ:
- Thuê lại đất thương phẩm với chi phí thuê đất do Nhà nước quyết định.
- Thuê đất trong KCN Hựu Thạnh với mức phí hạ tầng tạm tính 165 USD/m², có thể được ưu đãi.
Phản đối từ Hoàn Lệ: Công ty không đồng ý với cả hai phương án và cáo buộc IDICO "làm sai lệch bản chất sự việc", vi phạm các cam kết trước đây.
Nhận định về vụ việc
-
Xung đột lợi ích:
- Tranh chấp giữa các doanh nghiệp thường xảy ra khi có dự án lớn liên quan đến đất đai. Việc không rà soát kỹ lưỡng ranh đất và quyền sử dụng từ giai đoạn lập quy hoạch đã gây ra mâu thuẫn kéo dài.
-
Thiếu minh bạch:
- Hoàn Lệ tố cáo việc bị ép giao đất không bồi thường và thay đổi cam kết là biểu hiện của việc thiếu minh bạch trong thực hiện dự án của IDICO.
-
Thiệt hại cho doanh nghiệp nhỏ:
- Trường hợp của Hoàn Lệ là ví dụ điển hình về những khó khăn mà các doanh nghiệp tư nhân vừa và nhỏ phải đối mặt khi đụng đến các dự án lớn, có sự tham gia của các "ông lớn" như IDICO.
Hướng giải quyết
-
Đối với Hoàn Lệ:
- Tiếp tục theo đuổi các cơ quan có thẩm quyền, vận dụng các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi.
-
Đối với IDICO:
- Cần xem xét lại ranh đất và giải quyết thỏa đáng quyền lợi cho Hoàn Lệ. Điều này không chỉ bảo vệ uy tín doanh nghiệp mà còn đảm bảo tiến độ dự án không bị kéo dài.
-
Vai trò của chính quyền:
- UBND tỉnh Long An và các cơ quan liên quan cần đóng vai trò trung gian để dàn xếp mâu thuẫn, tránh để tranh chấp gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường đầu tư địa phương.
Tranh chấp giữa Công ty Hoàn Lệ và IDICO là một ví dụ điển hình về việc quy hoạch đất đai thiếu tính đồng bộ, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến doanh nghiệp nhỏ và môi trường đầu tư. Việc giải quyết minh bạch, thượng tôn pháp luật sẽ là yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi các bên và ổn định trật tự kinh tế.
Xem thêm: https://vietnamnet.vn/doanh-nghiep-to-bi-idico-chen-ep-het-dat-song-2344215.html
