📊 Lãi hàng chục tỷ đồng vẫn “treo”, phải xin gia hạn liên tục
Cụ thể, công ty phát sinh nghĩa vụ lãi gần 44,9 tỷ đồng vào ngày 04/03/2026 cùng khoản lãi khác 7,3 tỷ đồng nhưng chưa thể thanh toán đúng hạn.
Áp lực này không phải mới phát sinh. Từ năm 2025, doanh nghiệp đã chậm trả kỳ lãi hơn 51,3 tỷ đồng (lãi suất 11,5%/năm), buộc phải đàm phán với trái chủ để giãn tiến độ, thậm chí từng đề xuất lùi cả gốc và lãi đến cuối tháng 10/2025.
📉 Chuỗi chậm trả kéo dài từ 2024 đến nay
Thực tế, tình trạng “trễ hẹn” đã diễn ra từ năm 2024 khi khoản lãi đến hạn tháng 5 chỉ được thanh toán sau gần 4 tháng. Kỳ tiếp theo tháng 11/2024 cũng phải xin gia hạn thêm 60 ngày và hoàn tất vào đầu năm 2025.
Doanh nghiệp sau đó được trái chủ chấp thuận gia hạn kỳ hạn lô trái phiếu thêm 2 năm, từ 11/2024 sang 11/2026 – cho thấy áp lực dòng tiền đã kéo dài và chưa có dấu hiệu giải quyết triệt để.
🏗️ Trái phiếu 900 tỷ gắn với dự án bất động sản
Hiện tại, doanh nghiệp còn lưu hành lô trái phiếu PDCCH2124001 trị giá 900 tỷ đồng, phát hành năm 2021 để hợp tác đầu tư dự án khu nhà ở Gò Sao (quận 12 cũ, TP.HCM).
Tài sản bảo đảm là quyền tài sản phát sinh từ dự án khu dân cư tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức – cho thấy dòng tiền trả nợ phụ thuộc lớn vào tiến độ và khả năng triển khai dự án.
⚖️ Bị xử phạt vì vi phạm công bố thông tin
Không chỉ áp lực tài chính, doanh nghiệp còn gặp vấn đề về minh bạch thông tin khi bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt 92,5 triệu đồng do chậm công bố nhiều tài liệu quan trọng như báo cáo tài chính, tình hình sử dụng vốn trái phiếu và nghĩa vụ thanh toán.
📌 Bức tranh chung: Dòng tiền “kẹt”, rủi ro vẫn còn phía trước
Địa ốc Phương Đông – thành viên Pi Group – từng được M&A và tăng vốn lên 400 tỷ đồng, hiện vẫn đang trong giai đoạn xoay xở dòng tiền.
