Ở chiều ngược lại, hơn 1.560 doanh nghiệp mới được thành lập, tăng hơn 50%. Tuy nhiên, sự gia tăng này không che lấp thực tế rằng thị trường đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, phân hóa rõ rệt giữa các nhóm doanh nghiệp.
📉 Giá cao – vốn khó – chi phí tăng: “bộ ba áp lực” bủa vây thị trường
Bộ Xây dựng cho biết bất động sản đang chịu sức ép từ nhiều phía: lãi suất neo cao, chi phí xây dựng tăng, tỷ giá và lạm phát biến động, trong khi giá nhà vẫn liên tục leo thang.
Hiện giá chung cư mới đã lên tới khoảng 128 triệu/m² tại Hà Nội và 112 triệu/m² tại TP.HCM – mức khiến khả năng hấp thụ bị thu hẹp đáng kể.
Trong khi đó, bài toán vốn ngày càng căng. Nhiều doanh nghiệp dù đã được cấp hạn mức tín dụng vẫn chỉ giải ngân được 20-30% nhu cầu, buộc phải giãn tiến độ thi công, chậm bàn giao và tái đàm phán với đối tác.
🧩 Thanh lọc mạnh: Không còn “cuộc chơi” cho doanh nghiệp yếu
Theo nhận định của cơ quan quản lý và chuyên gia, thị trường đang bước vào một chu kỳ sàng lọc rõ nét:
Doanh nghiệp thiếu vốn, phụ thuộc đòn bẩy tài chính hoặc pháp lý yếu sẽ buộc phải rút lui hoặc chuyển nhượng dự án.
Ngược lại, nhóm có quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng, tài chính vững lại đứng trước cơ hội phục hồi và mở rộng.
Tâm lý “chọn mặt gửi vàng” của người mua cũng đang củng cố xu hướng này, khi dòng tiền tập trung vào các chủ đầu tư uy tín, thay vì dàn trải như giai đoạn trước.
💡 Dòng tiền là “lá chắn sống còn”, M&A có thể bùng nổ
Trong bối cảnh hiện tại, việc duy trì tiền mặt không chỉ để “sống sót” mà còn là lợi thế chiến lược.
Doanh nghiệp có dòng tiền tốt có thể tận dụng cơ hội M&A, thâu tóm dự án giá hợp lý khi thị trường xuất hiện tài sản bị bán ra. Đây được xem là giai đoạn “lọc máu” để tái cấu trúc toàn ngành.
🌱 Dài hạn vẫn còn dư địa: Hạ tầng sẽ tái định hình thị trường
Dù ngắn hạn nhiều áp lực, triển vọng dài hạn của bất động sản vẫn được đánh giá tích cực nhờ:
- Đầu tư công quy mô lớn (dự kiến 8,22 triệu tỷ đồng trong 5 năm)
- Hạ tầng trọng điểm như sân bay Long Thành, các tuyến vành đai, đường sắt tốc độ cao
- Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào
Những yếu tố này sẽ mở ra các cực tăng trưởng mới, kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư và hình thành các đô thị quy mô lớn.
