🔎 Nhơn Trạch (Đồng Nai) từng được quy hoạch thành đô thị loại II, quy mô 8.000 ha, dân số kỳ vọng 500.000 người. Sau hơn 2 thập kỷ, những dãy nhà phố vẫn vắng bóng cư dân.
🔎 Thành phố mới Bình Dương rộng 1.000 ha từng được quảng bá là “Singapore thu nhỏ”, làm bùng nổ cơn sốt đất. Nhưng gần 10 năm trôi qua, nhiều khu nhà sang trọng bỏ hoang, rêu phong, xuống cấp.
Vì sao thất bại?
Theo chuyên gia, điểm mấu chốt là không có cư dân thật. Muốn hút người ở, đô thị vệ tinh phải:
-
🚆 Kết nối giao thông thuận tiện, rút ngắn 30–40 km về trung tâm bằng metro, cao tốc.
-
🏥 Hạ tầng xã hội đầy đủ: trường học, bệnh viện, thương mại, công viên.
-
💼 Kinh tế – việc làm tại chỗ: khu công nghiệp, dịch vụ, trung tâm đổi mới sáng tạo.
-
💰 Giá nhà vừa túi tiền, thấp hơn trung tâm 40–50% mới đủ hấp dẫn.
Cần gì để “cứu” đô thị vệ tinh?
-
📜 Hoàn thiện pháp lý cho quy hoạch, giải phóng mặt bằng và TOD (phát triển gắn giao thông công cộng).
-
⚡ Chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà giá trung bình.
-
🔄 Cho phép chuyển đổi dự án tồn kho sang phân khúc ở thực.
-
⏱️ Rút ngắn thủ tục phê duyệt, tránh dự án treo, hạ tầng chậm.
👉 Nói cách khác, đô thị vệ tinh chỉ thoát cảnh “ma mị” nếu song hành cả hạ tầng + việc làm + pháp lý + giá hợp lý.
