Theo khảo sát quý III/2025 của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản (FERI, Dat Xanh Services), 3 yếu tố được người mua nhà đặt lên hàng đầu là:
🏙️ Vị trí thuận lợi & hạ tầng kết nối
📑 Pháp lý minh bạch
🏗️ Uy tín chủ đầu tư
Tuy nhiên, 3 nỗi lo lớn nhất vẫn là:
⚠️ Rủi ro pháp lý
⏳ Tiến độ dự án
💰 Thanh khoản kém
Mặc dù lượng mở bán tăng 20% so với quý trước, tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 30-35% – cho thấy người mua vẫn “ngắm kỹ mới xuống tiền”.
Ông Trần Quốc Thịnh, Tổng giám đốc Dat Xanh Services, cho biết việc chuyển hướng sang xử lý pháp lý đồng bộ, luật hóa quy trình phê duyệt sẽ là “cú hích lớn” giúp thị trường bật dậy và củng cố niềm tin của người mua.
Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy xu hướng tương tự: người mua chuộng sản phẩm ở thực, tạo dòng tiền, thay vì đầu cơ. 65% môi giới đánh giá chung cư và nhà phố là phân khúc tiềm năng nhất, trong khi đất nền tiếp tục hạ nhiệt.
Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc phát triển kinh doanh Dat Xanh Services, nhận định:
“Thị trường quý IV sẽ phân hóa mạnh. Dự án nào pháp lý rõ, tiến độ chắc, hạ tầng tốt sẽ giữ thanh khoản. Còn lại phải cạnh tranh bằng minh bạch và ưu đãi thực chất.”
