Hai doanh nghiệp mâu thuẫn ranh giới đất
Vụ việc bắt đầu khi Công ty QMS phản ánh Công ty Detech – chủ đầu tư dự án tòa nhà hỗn hợp tại lô đất D14 phố Tôn Thất Thuyết (phường Cầu Giấy, Hà Nội) – cùng nhà thầu Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta đã phá dỡ bức tường ranh giới giữa hai doanh nghiệp.
UBND phường Cầu Giấy xác nhận đã tiếp nhận thông tin và mời hai bên lên làm việc. Lực lượng chức năng phường đã lập biên bản hiện trường và yêu cầu Detech giữ nguyên hiện trạng bức tường chờ kết luận xử lý.
Theo Công ty QMS, bức tường này đã tồn tại và được QMS sử dụng ổn định gần 20 năm. Tuy nhiên, từ tháng 11/2025, Detech thông báo diện tích đất của doanh nghiệp bị thiếu và đề nghị QMS tháo dỡ hàng rào để “trả lại” phần đất bị cho là chồng lấn.
Ông Nguyễn Ngọc Phương – Phó Giám đốc QMS – khẳng định: “Việc bàn giao mốc giới sau này của Detech bị chồng lấn không thể trở thành trách nhiệm của QMS. Nếu diện tích đất có chênh lệch, chúng tôi sẽ làm việc với cơ quan chức năng theo Luật Đất đai, chứ không trả đất cho doanh nghiệp khác.”
Detech: Bức tường nằm trong mốc giới dự án
Đại diện Detech cho hay, trong quá trình bàn giao mặt bằng cho nhà thầu, doanh nghiệp phát hiện bức tường gạch của QMS nằm trong ranh giới dự án theo mốc giới đã được Sở TN&MT Hà Nội xác nhận. Detech cho biết đã liên hệ QMS để phối hợp xử lý.
Ngày 3/12, trong lúc thi công, tài xế máy xúc “vô tình đục” một phần tường. “Chúng tôi đã yêu cầu dừng ngay và giữ nguyên hiện trường”, đại diện Detech giải thích. Doanh nghiệp cũng gửi đơn đề nghị UBND phường và Công an hỗ trợ xác minh tranh chấp ranh giới dự án.
Quan điểm pháp lý
Luật sư Hoàng Tuấn Vũ nhận định, nếu bức tường do QMS xây dựng thì mặc nhiên thuộc tài sản QMS, không phụ thuộc vào việc đất đó sau này được xác định chồng lấn hay không.
Để xác định đúng chủ thể sử dụng hợp pháp diện tích đất nơi bức tường được xây dựng, cần căn cứ hồ sơ pháp lý đầy đủ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính, sổ mục kê của cơ quan quản lý.
Luật sư nhấn mạnh: Nếu Detech tự ý phá dỡ tài sản của QMS khi chưa có sự đồng ý của chủ sở hữu và chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, hành vi này có thể bị xem xét là “phá hoại tài sản” theo quy định pháp luật.
