Di dời nhà máy, nhường đất cho dự án bất động sản
Theo tài liệu trình đại hội cổ đông thường niên, Giầy Thượng Đình sẽ di dời toàn bộ hoạt động sản xuất khỏi khu đất hiện hữu trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 8/2026. Nhà máy mới dự kiến đặt tại khu công nghiệp Đồng Văn (Ninh Bình).
Sau khi hoàn tất di dời, khu đất tại Nguyễn Trãi – vốn được đánh giá là một trong những vị trí có giá trị cao tại Hà Nội – sẽ được phát triển thành dự án nhà ở thương mại kết hợp dịch vụ.
Dự án bao gồm các hạng mục chính:
- Khu căn hộ và thương mại dịch vụ với vốn đầu tư hơn 5.100 tỷ đồng
- Các tòa nhà cao từ 25 đến 40 tầng cùng nhiều tầng hầm
- Khu văn phòng – thương mại quy mô lớn, vốn khoảng 1.400 tỷ đồng
- Trường liên cấp từ tiểu học đến trung học phổ thông, vốn gần 500 tỷ đồng
Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án vào khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm chi phí tài chính và tiền sử dụng đất.
Đặt cược lớn vào bất động sản
Để triển khai dự án, doanh nghiệp dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có, tương đương gần 2.000 tỷ đồng, phần còn lại sẽ huy động từ vốn vay và các nguồn tài chính khác.
Động thái này cho thấy Giầy Thượng Đình đang có sự chuyển hướng mạnh mẽ, từ một doanh nghiệp sản xuất truyền thống sang lĩnh vực bất động sản – ngành đòi hỏi nguồn vốn lớn nhưng có biên lợi nhuận cao hơn.
Biến động sở hữu và định hướng mới
Kế hoạch đầu tư lớn diễn ra trong bối cảnh cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp có nhiều thay đổi. Cuối năm 2025, UBND TP Hà Nội đã thoái gần 69% vốn tại công ty. Toàn bộ số cổ phần này được chuyển nhượng cho các nhà đầu tư cá nhân với giá trị khoảng 1.380 tỷ đồng.
Sau thương vụ, bộ máy lãnh đạo mới được thiết lập, với sự xuất hiện của các nhân sự có liên quan đến hệ sinh thái Vinaconex, mở ra định hướng mở rộng sang lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản.
Xu hướng chuyển đổi quỹ đất công nghiệp nội đô
Khu đất 277 Nguyễn Trãi nằm trong khu vực tập trung nhiều cơ sở sản xuất cũ như tổ hợp “Cao Xà Lá” trước đây. Việc di dời nhà máy ra khỏi nội đô để phát triển các dự án bất động sản đang trở thành xu hướng rõ nét tại Hà Nội.
Xu hướng này không chỉ giúp tối ưu giá trị quỹ đất mà còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị, chuyển đổi từ công nghiệp sang dịch vụ – thương mại.
Kinh doanh ngắn hạn suy giảm, kỳ vọng dài hạn
Trong năm 2026, Giầy Thượng Đình dự kiến sản lượng chỉ đạt khoảng 390.000 sản phẩm, doanh thu khoảng 40 tỷ đồng do ảnh hưởng của quá trình di dời nhà máy.
Tuy nhiên, doanh nghiệp kỳ vọng việc tái cấu trúc và chuyển hướng sang bất động sản sẽ giúp cải thiện hiệu quả kinh doanh, từng bước chấm dứt tình trạng thua lỗ kéo dài trong những năm gần đây.
