Làn sóng đặt mục tiêu “khủng”: doanh thu – lợi nhuận nghìn tỷ trở lại 🚀
Tài liệu ĐHĐCĐ 2026 cho thấy bức tranh khá “tham vọng” của ngành bất động sản.
Dẫn đầu vẫn là Vinhomes khi đặt mục tiêu doanh thu 250.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 50.000 tỷ đồng – tăng lần lượt 63% và 15%, đồng thời là mức cao kỷ lục. Động lực chính đến từ lượng doanh số chưa ghi nhận lên tới hơn 186.000 tỷ đồng.
Novaland cũng quay lại “mode tăng tốc” với kế hoạch doanh thu 22.715 tỷ đồng (gấp 3 lần) và lợi nhuận 1.852 tỷ đồng, kỳ vọng từ việc bàn giao loạt dự án lớn như Aqua City, NovaWorld…
Phát Đạt gây chú ý khi đặt mục tiêu doanh thu tăng hơn 5 lần, lợi nhuận tăng gần 70%, phản ánh kỳ vọng phục hồi mạnh sau giai đoạn khó khăn.
Trong khi đó, Nam Long chọn cách đi “chắc” hơn với doanh thu tăng 35% nhưng lợi nhuận chỉ tăng nhẹ 3%, tập trung vào các khu đô thị tích hợp và phân khúc vừa túi tiền.
Phân hóa rõ nét: có người tăng tốc, có người “đi chậm” 📉
Không phải doanh nghiệp nào cũng “bung” kế hoạch.
Khang Điền dự kiến giảm doanh thu 10% nhưng vẫn tăng lợi nhuận hơn 40%, cho thấy chiến lược tối ưu biên lợi nhuận thay vì chạy theo quy mô.
Đất Xanh đặt mục tiêu tăng trưởng vừa phải, đồng thời đẩy mạnh tái cấu trúc và M&A quỹ đất.
Ở phía Bắc, Văn Phú và Hà Đô đều lên kế hoạch tăng trưởng cao, nhưng đi kèm là chiến lược mở rộng quỹ đất, xử lý pháp lý và đa dạng hóa sang các mảng như khu công nghiệp, lưu trú, năng lượng.
👉 Bức tranh chung: không còn “một màu tăng trưởng”, mà là phân hóa mạnh theo năng lực tài chính và danh mục dự án.
Động lực tăng trưởng: bàn giao hàng tồn và thoái vốn 📦
Theo đánh giá, phần lớn tăng trưởng năm 2026 đến từ:
Bàn giao các dự án đã bán trong giai đoạn trước
Ghi nhận doanh thu từ backlog lớn
Một phần đến từ chuyển nhượng dự án, thoái vốn
👉 Điều này cho thấy tăng trưởng mang tính “thu hoạch” nhiều hơn là mở rộng mới.
Rủi ro vẫn bủa vây: lãi suất, tín dụng, chi phí ⚠️
Dù kế hoạch tham vọng, ngành bất động sản vẫn đối mặt nhiều áp lực:
Tín dụng bị kiểm soát (mục tiêu ~15%)
Lãi suất vay mua nhà vẫn cao (8,5–14%/năm)
Chi phí đất, vật liệu xây dựng tăng mạnh
👉 Những yếu tố này trực tiếp ảnh hưởng đến:
Sức mua thị trường
Khả năng bán hàng
Biên lợi nhuận doanh nghiệp
Thị trường vẫn “phụ thuộc lớn” vào Vinhomes 📊
Theo phân tích, Vinhomes tiếp tục đóng vai trò chi phối:
Chiếm 70–90% doanh thu toàn ngành
Chiếm 80–90% lợi nhuận giai đoạn trước
Dự báo năm 2026, riêng doanh nghiệp này có thể mang về hơn 150.000 tỷ doanh thu và hơn 43.000 tỷ lợi nhuận – gần như “gánh” toàn bộ tăng trưởng ngành.
