Hai vấn đề lớn được HoREA đề cập là:
👉 cơ chế xử lý phần diện tích lối đi chung khi hợp thửa
👉 điều chỉnh diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở
🚧 Đề xuất cơ chế xử lý phần lối đi chung
Theo HoREA, dự thảo hiện chỉ quy định cách xử lý lối đi chung khi tách thửa, nhưng chưa có quy định rõ khi hợp thửa.
Trên thực tế thường xảy ra tình huống:
-
Một khu đất lớn được tách thành nhiều thửa
-
Một phần đất được dùng làm lối đi chung
-
Sau một thời gian, các chủ đất muốn hợp lại thành một thửa lớn
Khi đó phần đất lối đi có thể không còn cần thiết nhưng lại khó xử lý về pháp lý.
HoREA đề xuất
Cho phép:
-
Hợp luôn phần diện tích lối đi chung vào thửa đất mới
-
Chuyển mục đích sử dụng đất đồng thời nếu cần
Ví dụ:
-
Khu đất nông nghiệp 10.000 m² tách thành 5 thửa + 1.000 m² lối đi chung
-
Khi hợp lại thành một thửa lớn, phần lối đi cũng có thể nhập lại thành đất nông nghiệp
Tương tự với đất ở, nếu hợp nhiều thửa thì phần lối đi cũng có thể chuyển sang đất ở và nhập vào thửa mới.
👉 Theo HoREA, nếu không bổ sung cơ chế này sẽ dễ xảy ra tình trạng “kẹt pháp lý” khi hợp thửa đất.
📏 Đề xuất giảm diện tích tối thiểu tách thửa
Dự thảo hiện quy định diện tích tối thiểu được tách thửa ở TP.HCM dao động:
-
36 m² – 100 m² tùy khu vực
-
kèm điều kiện chiều rộng và chiều sâu thửa đất
HoREA cho rằng cần điều chỉnh hợp lý hơn.
Một số đề xuất đáng chú ý
1️⃣ Khu đô thị hóa cao
Các phường như:
-
Tân Bình
-
Tân Phú
-
Gò Vấp
-
Phú Thọ Hòa
-
Tây Thạnh
-
Tân Sơn Nhì…
nên được xếp chung với khu vực trung tâm và áp dụng mức:
👉 36 m² (rộng và sâu tối thiểu 3 m)
2️⃣ Một số khu vực đang quy định 60 m²
HoREA đề xuất giảm xuống:
👉 50 m²
👉 chiều rộng và chiều sâu tối thiểu 4 m
3️⃣ Khu vực ngoại thành
Hiện dự thảo quy định:
-
80 m² hoặc 100 m²
Hiệp hội đề nghị xem xét giảm còn:
👉 60 m² – 80 m² tùy địa bàn
