🔍 Lý do?
-
Theo bảng giá đất hiện tại (QĐ 79/2024), giá đất nông nghiệp chỉ từ 400.000 - 810.000 đồng/m², trong khi đất ở từ 2,3 triệu đến 687 triệu/m².
-
Chênh lệch 5 - 25 lần, khiến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích vọt lên gấp 5-10 lần so với trước. Người thu nhập thấp “đuối sức”.
📉 Hệ quả:
-
Người dân “ngán” chuyển đổi mục đích, thị trường bất động sản chững lại
-
Giảm thu ngân sách, vật liệu xây dựng “đắp chiếu”, sức mua suy giảm
📌 Viện đề xuất:
-
Áp dụng tăng giá đất nông nghiệp lên 65-70% giá đất ở, trong 6 tháng cuối năm 2025
-
Chỉ áp dụng với đất nằm trong khu dân cư hoặc thửa đất “chung sổ” với đất ở
-
Việc điều chỉnh nằm trong thẩm quyền của Chủ tịch UBND TP, không trái luật
📊 Tác động nếu được chấp thuận:
-
Người dân chỉ phải đóng gấp 3,5 - 4 lần so với thời điểm trước bảng giá mới
-
Cân bằng lợi ích giữa nhà nước và dân
-
Thúc đẩy thị trường bất động sản, giải tỏa ách tắc dòng vốn ngân hàng
💬 Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu từng cảnh báo:
Một hộ dân có 100m² đất nông nghiệp tại QL50 (Bình Chánh), tiền sử dụng đất vọt lên 7 tỷ đồng, gấp 3,5 lần mức cũ!
