🏦 Đấu giá đất ở có thể phải đặt trước tới 50%
Sáng 19/10/2026, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng, thừa ủy quyền của Thủ tướng, trình Quốc hội dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi).
Một trong những đề xuất đáng chú ý là nâng mức tiền đặt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân lên 20–50% giá khởi điểm.
Chẳng hạn, với lô đất có giá khởi điểm 5 tỷ đồng, nếu áp dụng mức tối đa 50%, người tham gia phải chuẩn bị 2,5 tỷ đồng tiền đặt trước.
⚠️ Trúng đấu giá rồi bỏ cọc có thể bị cấm tham gia
Dự thảo bổ sung chế tài cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với cá nhân trúng đấu giá nhưng bỏ cọc.
Đặc biệt, người trúng đấu giá có hành vi vi phạm khiến kết quả đấu giá bị hủy cũng có thể không được nhận lại khoản tiền đặt cọc, nhằm bảo đảm nghĩa vụ bồi thường thiệt hại.
Quy định được đề xuất để hạn chế tình trạng đẩy giá đất lên cao nhằm trục lợi, sau đó không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
📈 Siết tình trạng “cò mồi”, tham gia đấu giá để làm giá
Theo dự thảo, người đã nộp hồ sơ, tiền đặt trước hợp lệ và tham dự phiên đấu giá sẽ được coi là đồng ý trả giá ít nhất bằng giá khởi điểm.
Quy định này nhằm hạn chế tình trạng người không có nhu cầu mua thực sự vẫn tham gia đấu giá để gây nhiễu hoặc trục lợi.
💰 Mức đặt trước 50% có quá cao?
Dù đồng tình với mục tiêu hạn chế bỏ cọc, Ủy ban Kinh tế và Tài chính cho rằng mức tối đa 50% là tương đối cao.
Cơ quan thẩm tra lo ngại quy định có thể ảnh hưởng đến:
-
Khả năng tham gia đấu giá của người dân.
-
Chi phí vốn của người mua.
-
Mức độ cạnh tranh tại các phiên đấu giá đất.
Vì vậy, cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ căn cứ lựa chọn mức 20–50%, đồng thời đánh giá hiệu quả thực tế của việc tăng tiền đặt trước.
🔎 Cần bảo vệ người mua ngay tình khi kết quả đấu giá bị hủy
Một vấn đề khác được đặt ra là quyền lợi của người đã mua tài sản đấu giá hợp pháp, thanh toán đầy đủ nhưng sau đó kết quả đấu giá bị hủy.
Cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ cơ chế hoàn trả tiền, xử lý tài sản, chi phí phát sinh và trách nhiệm bồi thường.
Lưu ý: Các nội dung trên đang nằm trong dự thảo luật được trình Quốc hội, chưa phải quy định mới đã chính thức có hiệu lực.
