Đề xuất mới của HoREA cho phép chủ đầu tư được thu tối đa 5% giá trị căn nhà ngay sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đáp ứng một số điều kiện pháp lý ban đầu, thay vì phải chờ đủ điều kiện mở bán như quy định hiện hành.
💬 Theo HoREA, điều này sẽ giúp doanh nghiệp giảm áp lực vốn, có thêm nguồn lực để hoàn thiện dự án và tăng nguồn cung cho thị trường.
⚠️ Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lại cho rằng đây có thể là bước lùi của thị trường.
🔸 Ông Đinh Minh Tuấn (Batdongsan.com.vn) nhận định, được chấp thuận chủ trương đầu tư mới chỉ là bước khởi đầu. Từ đó đến lúc đủ điều kiện mở bán còn rất nhiều thủ tục và không ít dự án từng "đứng hình" nhiều năm vì vướng pháp lý.
🔸 Chuyên gia Lê Quốc Kiên cảnh báo nếu cho phép nhận cọc quá sớm, ranh giới giữa đặt cọc hợp pháp và huy động vốn trá hình sẽ rất mong manh. Những hình thức như booking, giữ chỗ, phí ưu tiên... vốn đã phổ biến nhiều năm qua có thể tiếp tục nở rộ dưới một "chiếc áo" hợp pháp hơn.
📍 Theo các chuyên gia, điều quan trọng không nằm ở mức 5%, mà là kiểm soát toàn bộ khoản tiền khách hàng nộp trước khi ký hợp đồng mua bán, bất kể được gọi bằng tên gì.
💡 Một số giải pháp được đề xuất:
- Tiền đặt cọc phải được quản lý qua tài khoản phong tỏa tại ngân hàng.
- Quy định thời hạn tối đa từ lúc nhận cọc đến khi đủ điều kiện ký hợp đồng, quá hạn phải hoàn tiền và bồi thường.
- Công khai toàn bộ tình trạng pháp lý của dự án để người dân dễ dàng kiểm tra trước khi xuống tiền.
👉 Nhiều ý kiến cho rằng hỗ trợ doanh nghiệp là cần thiết, nhưng không nên đánh đổi bằng việc gia tăng rủi ro cho người mua nhà, nhất là khi một căn nhà thường là tài sản tích lũy của cả đời người.
