🏗️ Thái Sơn tham vọng phát triển đại đô thị nghỉ dưỡng gần 540ha
Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
Dự án có quy mô gần 540,3ha, dân số thiết kế khoảng 20.000 người và là một phần trong tổng thể Khu du lịch suối khoáng Mỹ Lâm rộng hơn 1.549ha.
Tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới hơn 18.345 tỷ đồng, trong đó:
📌 Gần 1.232 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ tái định cư
📌 Hơn 13.575 tỷ đồng là vốn vay ngân hàng thương mại, tương đương 74% tổng mức đầu tư
Con số này cho thấy dự án phụ thuộc rất lớn vào đòn bẩy tài chính trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa hoàn toàn phục hồi mạnh.
🏘️ Chia thành 4 phân khu, có sân golf và hàng nghìn căn biệt thự
Theo quy hoạch, dự án được chia thành 4 phân khu lớn:
🔹 Phân khu A rộng gần 140ha phát triển 783 căn biệt thự ven hồ
🔹 Phân khu B rộng hơn 144ha gồm 1.011 căn biệt thự trên núi, kết hợp nhà ở xã hội và tái định cư
🔹 Phân khu C rộng hơn 202ha là khu trung tâm, gồm 775 căn biệt thự hướng đồi cùng sân golf
🔹 Phân khu D rộng hơn 54ha nằm dọc Quốc lộ 37, phát triển nhà liên kế thương mại dịch vụ và khu tái định cư
Ngoài vốn vay ngân hàng, chủ đầu tư dự kiến:
📌 Bỏ ra khoảng 2.752 tỷ đồng vốn tự có (15%)
📌 Huy động gần 2.018 tỷ đồng từ khách hàng
⏳ Dự kiến làm 48 tháng, vận hành từ năm 2030
Theo kế hoạch:
📌 Dự án khởi công từ tháng 6/2025
📌 Thi công trong vòng 48 tháng
📌 Bắt đầu khai thác từ tháng 1/2030
📌 Thời hạn hoạt động kéo dài 50 năm
⚠️ Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các dự án quy mô lớn kéo dài nhiều năm sẽ chịu áp lực rất lớn về:
- Dòng tiền
- Chi phí lãi vay
- Thanh khoản bán hàng
- Khả năng huy động vốn
🏢 Doanh nghiệp từng tăng vốn “khủng” chỉ trong thời gian ngắn
Đầu tư xây dựng Thái Sơn thành lập năm 2007 với vốn điều lệ ban đầu chỉ 300 tỷ đồng.
Tuy nhiên từ cuối 2016 đến giữa 2019, doanh nghiệp liên tục tăng vốn với tốc độ rất mạnh:
📌 Từ 300 tỷ lên 1.700 tỷ đồng
📌 Sau đó tăng lên 10.700 tỷ đồng năm 2018
📌 Tiếp tục lên 12.000 tỷ rồi 13.500 tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn năm 2019
Hiện doanh nghiệp đặt trụ sở tại khu đô thị Vinhomes Riverside (Hà Nội). Người đại diện pháp luật cập nhật cuối năm 2025 là ông Vũ Quyết Thắng, giữ chức Tổng Giám đốc.
📉 Dự án lớn, vốn vay lớn và bài toán dòng tiền
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc hiện phải phụ thuộc mạnh vào vốn tín dụng và trái phiếu để triển khai dự án, việc một đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô hơn 18.000 tỷ đồng sử dụng tới 74% vốn vay ngân hàng đang thu hút nhiều sự chú ý.
Đặc biệt khi:
⚠️ Thanh khoản thị trường nghỉ dưỡng vẫn chưa phục hồi rõ nét
⚠️ Áp lực lãi vay còn cao
⚠️ Ngân hàng đang kiểm soát chặt tín dụng bất động sản
Điều đó đồng nghĩa bài toán lớn nhất với các siêu dự án hiện nay không chỉ là quy hoạch hay quỹ đất, mà là khả năng xoay dòng tiền đủ dài để đi hết chu kỳ đầu tư.
