📌 Theo Nghị quyết ban hành ngày 6/1, khi đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân, mức tiền đặt trước sẽ được nâng lên:
-
⬆️ Tối thiểu 10%
-
⬆️ Tối đa 50% giá khởi điểm
👉 So với quy định hiện hành tại Luật Đấu giá tài sản (chỉ 5–20%), đây là mức tăng rất mạnh.
🚫 Chặn chiêu “đấu cho vui – bỏ cọc cho người khác gánh”
Theo Chính phủ, việc nâng tiền đặt cọc nhằm:
-
Ngăn đầu cơ, thổi giá
-
Hạn chế hiện tượng trả giá trên trời rồi bỏ cọc
-
Làm sạch thị trường đấu giá đất ở
⚠️ Không chỉ tăng cọc, chế tài cũng được siết chặt:
-
❌ Không nộp tiền, bị hủy kết quả → cấm đấu giá 2–5 năm
-
❌ Không nộp đủ tiền trúng đấu giá → cấm tham gia 6 tháng – 3 năm
-
⏱ Quyết định cấm sẽ được ban hành trong vòng 10 ngày kể từ khi hủy kết quả
📆 Nghị quyết có hiệu lực đến hết 28/2/2027.
📉 Vì sao phải “ra tay”?
Giai đoạn cuối 2024 – giữa 2025, giá đất:
-
🔥 Nóng mạnh ở ven Hà Nội
-
🚀 Lan sang nhiều tỉnh lân cận
-
💰 Giá trúng đấu giá có nơi vượt 100 triệu đồng/m²
Nhiều hội nhóm, môi giới:
-
Tham gia đấu giá
-
Rao bán chênh hàng trăm triệu/lô ngay sau phiên đấu
📌 Điển hình, tại Hà Đông (cũ):
-
22/27 thửa đất trúng đấu giá (phiên 19/10/2024)
-
Nhưng đến hạn vẫn không nộp tiền
➡️ Gây méo mó thị trường, làm giá ảo, tạo sóng đầu cơ.
👀 Người mua đất cần lưu ý gì?
-
💸 Muốn tham gia đấu giá: phải có tiền thật
-
🚫 “Đánh nhanh – bỏ cọc” gần như hết cửa
-
📊 Thị trường kỳ vọng bớt sốt ảo, giá phản ánh nhu cầu thật hơn
