👉 Theo Bộ Xây dựng, đất nền Hà Nội dao động 60–100 triệu đồng/m², TP.HCM 60–120 triệu đồng/m². Nhưng ở một số khu ven đô, giá rao bán đã chạm mốc 200 triệu đồng/m² 🏞️.
👉 Với phân khúc căn hộ, giá trung bình Hà Nội & TP.HCM đạt 70–80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với đầu năm. Đặc biệt, nhiều dự án hạng sang đã vượt 150 triệu đồng/m² 🏙️ – con số vượt xa khả năng chi trả của đa số hộ gia đình.
👉 Trái ngược, nhà ở xã hội vẫn có giá mềm (15–25 triệu đồng/m²) 💡 nhưng nguồn cung lại khan hiếm, không đủ đáp ứng nhu cầu thực.
📊 Cả nước hiện có 1.810 dự án đang triển khai, trong đó:
-
1.071 dự án nhà ở thương mại (~398.000 căn)
-
312 dự án nhà ở xã hội (~245.000 căn)
-
478 dự án hạ tầng để chuyển nhượng đất
📉 Dù 8 tháng đầu năm ghi nhận hơn 430.000 giao dịch, tăng nhẹ 1% so với 2024, nhưng sức mua bị hạn chế do giá quá cao.
⚠️ Bộ Xây dựng chỉ rõ: Thị trường không chỉ bị áp lực cung – cầu mà còn bị “trói chân” bởi vướng mắc pháp lý 📝, thủ tục đầu tư rườm rà, bồi thường tái định cư chậm, chi phí đội cao.
🏠 Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh: Nếu không có giải pháp đồng bộ ➝ thị trường sẽ tiếp tục mất cân đối:
-
Giá nhà leo thang 📈
-
Nguồn cung hạn chế ⛔
-
Người dân khó tiếp cận chỗ ở phù hợp
✅ Giải pháp được đề xuất:
-
Hoàn thiện cơ chế, cải cách thủ tục 🏛️
-
Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền
-
Kiểm soát tình trạng găm hàng, thổi giá 🛑
-
Minh bạch hóa tín dụng & trái phiếu 🔍
-
Triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, mở rộng vay ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu 👩👩👧👦
Thủ tướng cũng yêu cầu các bộ ngành rà soát lại toàn bộ vướng mắc để sớm đưa ra giải pháp điều hành.
