🔥 Giao dịch tăng vọt, đất nền dẫn sóng
Theo thống kê, quý IV/2025 cả nước ghi nhận hơn 151.000 giao dịch bất động sản thành công, tăng 35% so với cùng kỳ.
Riêng đất nền chiếm áp đảo với hơn 113.500 giao dịch, tăng:
-
📊 8% so với quý III/2025
-
📈 30% so với cùng kỳ năm trước
Tính chung cả năm 2025, gần 442.000 giao dịch đất nền, tăng 7% so với năm 2024 – cho thấy phân khúc này đang “ấm dần” trở lại sau chu kỳ trầm lắng kéo dài.
📉 Tồn kho giảm sâu, giá tiếp tục nhích lên
Không chỉ thanh khoản cải thiện, tồn kho đất nền đã giảm gần 69% so với năm trước, phản ánh sự hấp thụ tốt hơn của thị trường.
💰 Giá đất nền dự án tại nhiều địa phương tiếp tục tăng 20–25%, tập trung ở:
-
Khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ
-
Vị trí trung tâm – vệ tinh TP.HCM
-
Dự án có quy hoạch rõ ràng, pháp lý hoàn chỉnh
🧭 Miền Nam dẫn dắt, Tây Ninh nổi lên thành “điểm nóng”
Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy miền Nam đang giữ vai trò đầu tàu:
-
Chiếm 38% nguồn cung
-
Nắm tới 53% lượng tiêu thụ toàn thị trường
🌱 Tây Ninh nổi bật khi trở thành điểm đến của dòng tiền nhờ mức giá còn “mềm”, quỹ đất lớn và định vị là đô thị vệ tinh TP.HCM.
🔍 Đất nền không còn là cuộc chơi “ăn sóng”
Giới chuyên gia nhận định, thanh khoản hiện nay mang tính chọn lọc rất cao, xoay quanh 4 yếu tố then chốt:
1️⃣ Hạ tầng nội khu hoàn chỉnh
2️⃣ Sổ đỏ riêng từng nền
3️⃣ Giá bán hợp lý
4️⃣ Câu chuyện tăng trưởng trung – dài hạn (3–5 năm)
📌 Mô hình “mua theo tin đồn, chờ hạ tầng” không còn hiệu quả. Doanh nghiệp buộc phải làm bài bản hơn, còn nhà đầu tư thì xuống tiền thận trọng hơn.
🏘️ Dự án bài bản hút hàng nhanh
Thực tế cho thấy, các dự án mở bán cuối năm 2025 có tỷ lệ hấp thụ cao đều có điểm chung:
-
Pháp lý hoàn chỉnh
-
Hạ tầng đã làm xong
-
Chính sách tài chính linh hoạt
👉 Có dự án tiêu thụ 90% giỏ hàng chỉ sau một đợt mở bán, với mức giá 20–26 triệu đồng/m², thấp hơn căn hộ cùng khu vực 10–20%.
⚠️ Hồi phục nhưng khó có “sốt đất” diện rộng
Dù dư địa thanh khoản còn, giới phân tích cho rằng đất nền khó tạo sóng lớn như các chu kỳ trước.
Dòng tiền sẽ chỉ tập trung vào:
-
Khu vực có kết nối giao thông tốt
-
Gắn với việc làm – nhu cầu ở thực
-
Dự án có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ từng nền
➡️ Đất nền không còn dẫn dắt toàn thị trường, mà trở thành một lựa chọn đầu tư có chọn lọc.
