Phiên đấu do UBND xã Tây Phương phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia tổ chức, là phiên đầu tiên sau khi địa phương vận hành mô hình chính quyền hai cấp từ tháng 7/2025.
📍 Bình Xá “nóng” nhất: Lô mặt tỉnh lộ vượt 13 tỷ đồng
Trong buổi sáng, 22 thửa đất tại thôn Bình Xá được đấu giá thành công. Diện tích dao động 69,2–117,1 m², giá khởi điểm chỉ từ 11,8–18,5 triệu đồng/m².
-
Lô trúng cao nhất: 164,5 triệu đồng/m², nằm mặt đường giáp tỉnh lộ 419
→ Tổng giá trị phải thanh toán: khoảng 13,6 tỷ đồng, gấp gần 9 lần khởi điểm -
Lô thấp nhất: 63,8 triệu đồng/m², vẫn cao hơn 5,4 lần giá xuất phát
Vị trí khu đất giáp tỉnh lộ 419 và gần Đại học Công nghiệp Việt Hung được đánh giá là yếu tố kích hoạt làn sóng trả giá cao.
🔥 Toàn bộ 44 lô đều có chủ
Cùng ngày, 22 lô còn lại tại khu Mả Cố và Đồng Ngà cũng được đấu giá thành công.
-
Diện tích: 68,5–150 m²
-
Giá khởi điểm: 10,8–50,8 triệu đồng/m²
-
Giá trúng cao nhất: 96,8 triệu đồng/m² (gấp gần 9 lần)
-
Giá trúng thấp nhất: 62,8 triệu đồng/m² (cao hơn 5,8 lần)
Toàn bộ các thửa đều được chốt thành công ngay trong phiên.
“Điểm nóng” Thạch Thất: Kịch bản cũ có lặp lại?
Thạch Thất từng gây sốt vào cuối 2024 – đầu 2025. Tại phiên ngày 4/12/2024, giá trúng từng vượt 185 triệu đồng/m², gấp 32 lần khởi điểm. Tuy nhiên, sau đó 85% lô bị bỏ cọc.
Đến tháng 5/2025, 24 lô được đấu lại, mức trúng vẫn trên 180 triệu đồng/m².
Để hạn chế tình trạng “lướt cọc”, Nhà nước đã siết mạnh theo Nghị quyết 66.11/2026:
-
Tiền đặt cọc nâng lên tối đa 50% giá khởi điểm (trước đây 20%)
-
Trúng nhưng không nộp tiền: cấm tham gia 2–5 năm
-
Không nộp đủ tiền: cấm 6 tháng – 3 năm
Vì sao vùng ven vẫn “sốt”?
Một số nguyên nhân được giới môi giới lý giải:
-
Hạ tầng khu Tây Hà Nội tiếp tục mở rộng
-
Kỳ vọng đô thị hóa và giãn dân khỏi nội đô
-
Tâm lý gom đất trước chu kỳ tăng giá mới
-
Nguồn cung đấu giá hạn chế
Tuy nhiên, mức 160 triệu đồng/m² tại vùng ven đã tiệm cận giá đất nội đô nhiều quận, đặt ra câu hỏi về giá trị thực và khả năng hấp thụ dài hạn.
